나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43135 [12] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 25층2521호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제21층 2120호 외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 및 도배 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경43135 (12)

경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 25층2521호

부동산 임의경매

오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 업무 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남측으로는 평택지제역(1호선, SRT)이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

물건지 북측 및 남측으로는 중로2류, 서측으로는 중로3류 도로에 접하고 있으며, 동측의 경기대로와 연결되어 차량 소통이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다.

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 말소기준권리는 2022년 5월 16일에 접수된 안성축산업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

이후 접수된 권리들(을4: 케이비증권주식회사 근저당, 갑3: 평택세무서장 압류, 갑4: 평택시 압류, 갑7: 안성축산업협동조합 임의경매)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

갑2: 주식회사수경어패럴의 소유권이전1번신탁등기말소는 이미 말소된 권리입니다.

채무총액은 13,136,000,000원이나, 이는 본건 외 다른 담보물건을 포함한 총액으로 추정됩니다.

제공된 정보상 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계액은 0원으로 명시되어 있습니다.

다만, 외부 조사나 현장 확인을 통해 실제 점유자가 있는지, 임대차 관계는 어떠한지 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 내부 확인을 하지 못하였다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 평택 고덕 지역은 국제화 계획지구 및 일반산업단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설, 업무시설, 산업단지가 혼재하고 있어 오피스텔로서의 업무 지원 및 근로자 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

또한, 판매시설, 문화 및 집회시설 등 다양한 용도로 이용 가능한 복합 상권의 특징을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

평택고덕아이파크는 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 최신 설비(위생, 급배수, 난방, 시스템에어컨, 승강기, 화재 탐지 및 소화전, 스프링클러, CCTV 등)를 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로 안전성을 확보하였으며, 27층 건물의 25층에 위치하여 조망이 좋을 것으로 예상됩니다.

인근에 평택지제역(SRT, 1호선)이 있어 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 폐문부재 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 도배, 바닥재, 설비 상태 등에 예상치 못한 하자가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(특정 기간 및 대상)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대차 불확실성: 임대관계 미상이며 인수 보증금이 0원임에도 불구하고, 미등록 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

* 건축물 현황도 기초 조사: 내부 확인을 하지 못해 건축물 현황도 등을 기초로 조사된 점을 감안해야 합니다.

1.6. 종합 의견

평택고덕아이파크 102동 25층 2521호는 신축급 오피스텔로서 교통 및 입지 여건이 양호하며, 주변 개발 계획과 산업단지 등으로 인해 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 확인 불가, 토지 이용 제한, 잠재적 임차인 존재 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

등기부상 권리관계는 명확하며 매각으로 인해 소멸될 권리가 대부분이므로 권리 상 문제는 적어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 양호한 입지: 고덕국제화계획지구 및 산업단지 인근으로 직주근접 수요 풍부

* 신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설 보유

* 우수한 교통망: 평택지제역(SRT, 1호선) 인접으로 광역 교통망 우수

* 권리관계 명확: 말소기준권리 후순위 권리 대부분 소멸 예정

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 건물(평택고덕아이파크)의 전용면적 21.16㎡ 물건이 2025년 9월 3일에 18,000만원에 거래되었습니다.

또한, 2024년 2월 14일에는 동일 면적 물건이 14,000만원에 거래된 바 있습니다.

본 물건의 감정가는 160,000,000원입니다.

최근 거래 사례(2025년 9월 3일, 18,000만원)와 감정가를 종합적으로 고려하고, 내부 미확인 및 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

최적 입찰가 범위: 155,000,000원 ~ 175,000,000원

권장 입찰가: 165,000,000원

(본 입찰가는 시장 상황, 경쟁 상황, 본인의 투자 성향 및 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.