나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43135 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 21층2121호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제21층 2120호 외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 및 도배 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 장당동 154번지에 위치한 평택고덕아이파크 102동 21층 2121호 오피스텔입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경43135 (2)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

감정평가액은 160,000,000원(16,000만원)입니다.

토지 면적은 6.56㎡ (약 1.98평)이며, 건물 면적은 21.16㎡ (약 6.40평)입니다.

해당 호실은 21층에 위치하고 있으며, 건물은 총 27층으로 구성되어 있습니다.

건물의 사용승인일은 2021년 11월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

채권자는 안OOOOOOOO이며, 공동담보로 진행되는 물건입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 복합적인 지역 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

남측으로는 1호선 및 SRT가 정차하는 평택지제역이 근거리에 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물은 북측 및 남측으로 중로 2류, 서측으로 중로 3류에 접하고 있으며, 동측의 경기대로와도 연결되어 있어 도로망 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 05월 16일 접수된 안성축산업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위인 권리들(케이비증권주식회사 근저당, 평택세무서장 압류, 평택시 압류, 안성축산업협동조합 임의경매 등)은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 낙찰자는 인수해야 할 별도의 부담되는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

임대관계는 미상으로, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임차인의 실제 점유 및 대항력 유무, 차임 및 보증금 등 상세 정보가 확인되지 않으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 고덕국제화계획지구와 일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자 및 관련 기업을 대상으로 하는 배후 수요가 예상됩니다.

주변에 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

평택지제역 이용객과 SRT 이용객을 위한 교통 및 상업 시설 이용도 가능합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본건과 인접하여 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

생활 편의시설로는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 평택지제역을 통해 1호선 지하철 및 SRT 고속철도를 이용할 수 있어 시외 이동성이 우수합니다.

이러한 교통망은 평택지제역 인근의 상업 및 편의시설 이용에도 도움을 줄 것으로 보입니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 시스템에어컨, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, CCTV, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보로 진행되는 물건이므로, 채무 관계가 복잡할 가능성이 있습니다.

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못하여, 실제 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 확인할 수 없다는 점은 큰 리스크 요인입니다.

토지이용계획상 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자자에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 오피스텔로, 입지 조건, 교통 편의성, 주변 상권 및 산업단지 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소들을 갖추고 있습니다.

다만, 내부 미확인으로 인한 리스크, 공동담보 물건이라는 점, 외국인 취득 시 토지거래허가구역이라는 점, 임대 현황 미상 등의 잠재적 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

평택지제역 및 SRT 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

고덕국제화계획지구 및 산업단지 인근에 위치하여 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

21층의 고층에 위치하여 조망권 및 개방감이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적(21.16㎡)의 10층 물건이 2025년 9월 18,000만원에 거래되었습니다. 본건은 21층으로, 10층보다 높은 층수임을 감안할 때 시장 가격은 18,000만원 이상을 형성할 가능성이 있습니다. 감정가 16,000만원을 고려하고, 층수 이점을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 19,000만원 수준으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 내부 미확인 리스크, 현장 조사를 통한 정확한 시세 확인 및 권리 관계 재확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.