나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43135 [9] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 24층2420호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제21층 2120호 외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 및 도배 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경43135 (9)

물건종류: 오피스텔

감정가: 160,000,000원 (1억 6천만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

분양면적: 제공된 정보에서 확인 불가

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경기도 평택시 장당동 154번지, 평택고덕아이파크 102동 24층 2420호에 위치합니다.

본건은 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하여 교통 환경이 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역 (장당지구)입니다.

중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다.

토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다 (외국인 주택 취득 시 25.8.26.~26.8.25. 및 23.6.21.~26.6.20.).

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2022년 5월 16일 접수된 안성축산업협동조합의 근저당 (136,000,000원)입니다.

이후 접수된 케이비증권주식회사의 근저당, 평택세무서장 및 평택시의 압류, 안성축산업협동조합의 임의경매 등 모든 등기 기록은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권이전 1번 신탁 등기 말소 사실이 있습니다.

등기부채권 총액은 13,136,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-09-02

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금이 없어 낙찰자가 부담할 임차인 관련 금전적 위험은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

인근에 일반산업단지가 있어 배후 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 총 27층 건물 중 24층에 위치합니다.

건축물 사용 승인일은 2021년입니다.

위생, 급배수, 난방, 시스템에어컨, 승강기, 화재탐지/경보/소화전, 스프링클러, CCTV, 지하주차장 등 현대적인 오피스텔 설비를 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설 및 기반시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 있습니다.

주변에 산업단지 및 업무시설이 밀집하여 직주근접성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문부재로 인해 현장 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 하자 여부, 점유 관계 등을 정확히 파악하기 어렵습니다.

6.2. 임대관계 미확인

등기부상 대항력 있는 임차인은 없으나, 임대 관계가 완전히 확인되지 않은 상태입니다. (단, 인수 보증금은 0원입니다.)

6.3. 토지이용계획 상 제한

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 관한 제한이 있습니다.

6.4. 주변 환경

일반산업단지 및 제조/업무시설 인근에 위치하여 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 준공) 오피스텔로, 교통 요지인 평택지제역 인근에 위치하며 개발이 진행 중인 고덕국제화계획지구에 속해 있어 미래 가치가 기대됩니다.

모든 권리 관계는 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금도 없어 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 현장 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 할 중요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축 오피스텔로 관리 상태 양호 예상

평택지제역 및 고덕국제화계획지구 인접으로 인한 역세권 및 개발 수혜 기대

권리 관계 명확 (모든 권리 말소 예정)

인수 부담 임차 보증금 없음

직주근접 및 풍부한 배후 수요 예상

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 160,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 면적(21.16㎡) 오피스텔의 매매가는 2024년 2월 140,000,000원에서 2025년 9월 180,000,000원으로 형성되어 있어 시세 변동성이 있습니다.

입찰가 산정 시, 감정가와 실거래가 추이를 고려하되, 내부 미확인 리스크와 향후 시장 전망을 종합적으로 판단해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점과 권리관계의 안전성을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 145,000,000원에서 165,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 주변 시세 재확인 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.