나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43135 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 23층2318호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제21층 2120호 외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 및 도배 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43135 (6)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 23층 2318호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 6.58㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안성축산업협동조합

2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.

교통: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남측 근거리에는 평택지제역(1호선, SRT)이 있어 교통 상황은 매우 편리한 편입니다.

도로: 북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며, 동측의 경기대로와 연계됩니다.

토지이용계획: 본건이 속한 필지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류 및 중로3류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 외국인 주택 취득 시 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.).

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 5월 16일 접수된 안성축산업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

주요 권리사항:

* 본건 경매 신청 채권자는 안성축산업협동조합이며, 말소기준권리인 근저당권(을3)보다 늦게 접수된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 말소 예정 권리: 케이비증권주식회사 근저당권(을4), 평택세무서장 압류(갑3), 평택시 압류(갑4), 안성축산업협동조합 임의경매(갑7) 등이 말소됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 특이사항은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있을 경우 별도의 확인이 필요합니다. 다만, 명시된 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

단지 정보: 평택고덕아이파크는 2021년 11월 22일 사용 승인된 건물로, 총 3개동, 27층 규모입니다. 총 1325세대로 구성되어 있으며, 1778대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

용도: 본건은 업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중이며, 주변 지역 또한 업무시설, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재되어 있습니다.

개발 호재: 고덕국제화계획지구의 지속적인 개발과 함께 산업단지 조성으로 인한 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

교통: 평택지제역(1호선, SRT)이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 현대적인 신축 오피스텔로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 산업단지 인근으로 직주근접성이 뛰어나 젊은 직장인 수요층에게 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 본건은 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 건축물현황도 등을 기초하여 작성되었으므로, 현장 확인을 통해 정확한 상태 파악이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 명시되었으나, 임대 관계 자체가 미상이므로 실제 점유 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이 미상인 경우, 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다. 이에 따라 공동담보로 묶여 있는 다른 물건의 매각 결과나 권리관계가 본건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

주변 환경: 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근에 위치하여, 해당 산업단지의 운영 및 특성에 따라 소음, 분진 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약허가구역 등 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택 고덕지구의 신축 오피스텔로, 편리한 교통과 직주근접성을 갖춘 매력적인 물건입니다.

권리관계가 비교적 명확하고 말소될 권리가 많아 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 내부 미확인, 임대 관계 미상, 공동담보 등의 잠재적 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

정확한 시세 파악과 철저한 현장 조사를 통해 안전하게 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

직주근접 수요: 고덕국제화계획지구 및 인근 산업단지 종사자들의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

교통망: 평택지제역(SRT, 1호선) 이용 편리.

신축 건물: 2021년 준공으로 노후도가 낮아 선호도가 높습니다.

안정적인 권리 인수: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

* 21.16㎡ 면적의 최근 실거래가는 140,000,000원 (2024년 2월, 14층) ~ 180,000,000원 (2025년 9월, 10층) 범위로 확인됩니다.

* 본건은 23층으로 비교적 고층에 해당하며, 이는 시세보다 높은 가격을 받을 수 있는 요인입니다.

감정가: 160,000,000원

인수 보증금: 0원

권장 입찰가:

* 본건은 23층의 고층으로, 최근 거래된 10층 및 14층 시세를 고려할 때 160,000,000원 이상의 가치를 지닐 수 있습니다.

* 안정적인 투자를 위해 감정가 수준에서의 접근을 권장합니다.

* 권장 입찰가 범위: 150,000,000원 ~ 170,000,000원

* 최종 권장 입찰가: 160,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.