나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43135 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층2220호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제21층 2120호 외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 및 도배 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 평택지원 2025타경43135 (4) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43135 (4)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층 2220호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 160,000,000원

* 토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 건물 면적 (전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 안성축산업협동조합 (등기사항 증명서상 확인)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구 일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 산업단지, 제조 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남측 근거리에 1호선 및 SRT가 정차하는 평택지제역이 소재하여 교통망이 편리한 편입니다. 북측과 남측으로는 중로2류, 서측으로는 중로3류에 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 동측의 경기대로와도 연결됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 등기부등본상 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 확인됩니다. 말소기준권리는 2022년 5월 16일 접수된 안성축산업협동조합의 근저당권(채권액 136,000,000원)입니다. 이에 따라 해당 근저당권보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 권리 관계 요약

* 갑2: 주식회사수경어패럴 (소유권이전1번신탁등기말소, 2022-04-21) - 말소

* 을3: 안성축산업협동조합 (근저당권, 136,000,000원, 2022-05-16) - 말소기준권리

* 을4: 케이비증권주식회사 (근저당권, 13,000,000,000원, 2023-03-27) - 말소

* 갑3: 평택세무서장 (압류, 2024-09-03) - 말소

* 갑4: 평택시 (압류, 2024-09-04) - 말소

* 갑7: 안성축산업협동조합 (임의경매, 2025-12-04) - 본건 경매 개시 권리

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장당동 일대는 평택고덕국제신도시 개발과 연계된 지역으로, 산업단지 및 업무시설, 상업시설이 혼재되어 있습니다. 특히 평택고덕아이파크는 비교적 신축 건물에 속하며, 주변의 다양한 편의시설 및 교통 인프라를 이용하기에 편리합니다. 또한, 평택지제역이라는 더블역세권(1호선, SRT)이 인접해 있어 수도권 접근성이 우수하며, 이는 상업적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활 정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 22층에 위치하며, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 시스템 에어컨, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 보안 설비(CCTV), 지하 주차장 등 기본적인 오피스텔 설비가 갖추어져 있습니다. 내벽 마감은 일부 타일 및 도배, 외벽은 석재 붙임, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 미확인: 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 점유 상태, 관리 상태, 하자 여부 등 실질적인 가치 판단에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

* 공동 담보: 본건은 공동 담보 물건으로, 동일한 채무에 대해 다른 부동산도 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 진행이나 물건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 오피스텔로, 역세권과 산업단지 배후의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 22층이라는 고층에 위치하여 조망권이나 개방감 등에서 이점을 가질 수 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없고, 비교적 명확한 권리 관계로 경매 절차 진행이 무난할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 높은 층수: 22층의 고층으로 쾌적한 주거 및 업무 환경 기대

* 편리한 교통: 평택지제역(1호선, SRT) 접근성 우수

* 신축급 오피스텔: 비교적 최근 준공(2021년 사용승인)으로 상품성 양호

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

1.9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(21.16㎡)의 평택고덕아이파크 거래 사례를 분석한 결과, 2024년 2월 14일 14층이 140,000,000원에, 2025년 9월 3일 10층이 180,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 이보다 높은 22층에 위치하고 있으며, 감정가는 160,000,000원입니다.

높은 층수와 주변 시세를 고려할 때, 잠재적 가치는 180,000,000원을 상회할 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인이라는 리스크를 감안하여, 보수적인 접근과 함께 입찰을 고려해야 합니다.

최적 입찰가는 175,000,000원으로 예상됩니다. 이는 최근 최고가 거래 금액보다 소폭 높지만, 층수 프리미엄을 반영한 가격이며, 내부 확인 후 가치 상승 가능성을 염두에 둔 보수적 상향 조정입니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.