나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503169 [2] 대전광역시 동구 원동 60-4 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안감정 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 원동 소재 ""대전우체국"" 북서측 인근에 위치하는 (통칭: DMC중앙스퀘어) 제2층 제202호외 2개호로서, 주위는 각종 도·소매 전통시장, 근린생활시설, 상업·업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 대전역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제2층 제202호외 2개호로서,
(사용승인일: 1995.07.25)
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)[202호]·(3)[205호]: 인접호수인 203호와 함계 ""대전광역시 농아인협회 수화통역센터""로 이용중임.
기호(2)[204호]: 근린생활시설(현황 공실)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[60-4번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)).

[60-5번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)).

[60-7번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)).

[60-8번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)).

공부와의 차이

기호(1)[202호]의 공부상 용도는 ""근린생활시설(일반음식점)""이나 현황은 기호(3)[205호]과 인접호수인 203호와 함계 ""사회복지시설""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경503169 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 동구 원동 60-4, 2층 204호 (DMC중앙스퀘어)

건물 구조: 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제2층 제204호

사용승인일: 1995년 7월 25일

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설, 기타 용도로 근린생활시설, 운동시설, 노유자시설, 판매시설 복합 가능)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 592,000,000원

토지 면적: 37.81㎡ (약 11.44평)

토지 지분: 37.8075㎡ (약 11.44평)

건물 면적: 187.40㎡ (약 56.69평)

건물 지분: 187.4㎡ (약 56.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 원동 소재 "대전우체국" 북서측 인근에 위치하며, (통칭: DMC중앙스퀘어) 제2층 제204호입니다.

주위는 각종 도·소매 전통시장, 근린생활시설, 상업·업무시설 및 관공서 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 대전역 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

2.3. 도로 상태

북동측으로 로폭 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리: 2017년 1월 26일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (을3) 입니다.

경매 신청은 2025년 8월 18일 접수된 임의경매 (갑19) 입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을3, 농협은행주식회사 근저당권 (2017-01-26)

3.3. 인수되는 권리

명시된 인수되는 권리는 없습니다. (단, 권리분석은 등기부등본 상의 내용이며, 별도의 유치권, 법정지상권 등이 존재할 수 있으니 현장 확인이 필수적입니다.)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 보고서상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 점은 낙찰에 긍정적인 요소입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 대전 동구 원동 지역으로, 우체국 인근에 위치하며 전통시장, 근린생활시설, 상업·업무시설, 관공서 등이 혼재된 상업 밀집 지역입니다.

대전역이 인접해 있어 유동 인구가 많은 지역적 특성을 가집니다.

4.2. 건물 용도 및 현황

본 건물이 속한 DMC중앙스퀘어는 12층 규모의 집합건물로, 다양한 근린생활시설, 판매시설 등이 입점 가능한 건축물입니다.

본 물건(204호)은 현재 공실 상태로 확인됩니다.

인접 호실(202호, 205호)은 "대전광역시 농아인협회 수화통역센터"로 이용 중이며, 공부상 용도와 현황 간 차이가 존재합니다. (202호: 근린생활시설(일반음식점) -> 사회복지시설)

5. 생활정보

(본 물건의 직접적인 생활 정보(학교, 병원 등)에 대한 구체적인 언급은 없으나, 대전역 인근의 도심 상업 지역에 위치하여 통상적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

기호(1)[202호]의 공부상 용도는 "근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황은 인접 호수인 203호, 205호와 함께 "사회복지시설"로 이용 중입니다. 본 물건(204호) 자체는 공실 상태이나, 인접 호실의 용도 변경 사실은 건물 전체의 집합물건으로서 관리 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 특수 물건 정보

유동화 물건, 공동 담보 물건으로, 이는 채권 및 담보 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. (본 건은 경매 신청으로 인해 권리 관계는 명확해졌으나, 초기 정보로서 인지 필요)

6.3. 혐오시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과 상, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 집단묘지 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대전역 인근의 상업지역에 위치한 근린상가 물건으로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

건물 자체는 연식이 있으나(1995년 사용승인), 12층 규모의 집합건물로서 다수의 호실로 구성되어 있습니다.

현재 본 건(204호)은 공실 상태이며, 인수할 임차인의 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 인접 호실의 공부상 용도와 현황 간 차이가 존재하며, 유동화 물건이라는 특수성을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

대전역 역세권 상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 건(204호)은 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 또는 직접 사용이 가능합니다.

명도 대상 임차인이 없어 명도 관련 리스크가 낮습니다.

인접 호실들의 다양한 용도(사회복지시설, 근린생활시설 등)로 볼 때, 복합적인 상권 형성이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 592,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 명도 비용 외 추가적인 부담은 없습니다.

건물의 노후도, 현재 공실 상태, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

예상 입찰가는 감정가 592,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본 물건의 가치를 재평가하여 결정하는 것이 합리적입니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.