나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [4] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-36 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 남서측 인근(일련번호(1-4)) 및 북측 근거리(일련번호(5-15))에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3)은 2필 일단으로 자루형 및 주거용 건부지이며 일부 활잡목이 자생 중임.
일련번호(4)는 부정형 및 주거나지이며 일부 활잡목이 자생 중임.
일련번호(5)는 부정형 및 활잡목이 자생하는 임야임.
일련번호(6)은 사다리형 및 활잡목이 자생하는 임야임.
일련번호(7-9,11-15)는 사다리형 및 도로임.
일련번호(10)은 부정형 및 전 등임.

인접 도로상태

일련번호(1,3)은 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함.
일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함.
일련번호(5,6)은 맹지임.
일련번호(7-9,11-15)는 본건이 도로임.
일련번호(10)은 북서측으로 일련번호(15)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,4) :계획관리지역, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대
제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08
-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
일련번호(3) :계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든
축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-18)<교육환경
보호에 관한 법률>,
일련번호(5) :계획관리지역, 영농여건불리농지,
일련번호(6) :계획관리지역,
일련번호(7,8,9,12,13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(10,11,14,15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(5)는 공부상 지목이 전이나, 현황 임야임.
일련번호(6)은 공부상 지목이 대지이나, 현황 임야임.
일련번호(7)의 제시목록상 지목 및 면적은 "전 및 75㎡"이나, 토지대장상 "도로 및 87㎡"임.
일련번호(11,14,15)는 공부상 지목이 전이나, 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브 칼라아스팔트 슁글마감지붕 2층건물로서,

외벽 : 벽돌치장 등
내벽 : 벽지 등
바닥 : 장판지 등
창호 : 목재 및 알루미늄새시 창호

이용상태

일련번호(2) : 단독주택, 창고 등으로 이용 중임.

1층 : 단독주택
2층 : 단독주택
지하1층 : 창고, 보일러실

설비내역

일련번호(2) : 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2)의 공부상 소재지는 "차항리 41-14, 42"이나, 합병말소 되어 현황 "차항리 41-14, 41-22" 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 매각대상 토지는 지적경계가 불분명하므로 입찰시 확인 요함. 목록7 제시목록상 지목 및 면적이 "전 및 75평방미터"이나, 토지대장상 "도로 및 87평방미터"임(감정평가액(최저매각가격)은 토지대장 기준으로 산정함). 목록11,14 공부상 전이나 현황은 도로임. 목록7,10,11,14는 농지취득자격증명이 불필요하며, 각 주거시설로의 전용허가가 있음.