나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1441 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-1 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온감정 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 소재 '팔석정교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하며,인근에 6번국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

건물의 구조

본건은 공히 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지도배, 석고보드 노출, 타일 붙임 등 창호: 플라스틱새시 창호 등임. ※본건은 장기간 방치된 상태로 내·외관 관리상태가 불량한 상태임.

이용상태

공히 다세대주택이며 각 호는 1,2,다락층으로 구성되어 있음.

설비내역

위생설비 등이 설치된 것으로 보이나 작동 및 사용가능 여부 등은 재확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 계단식으로 조성한 사다리형과 유사한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

평촌리 622, 622-3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 평촌리 622-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락(연면적 제외)이 소재하며 등기사항전부증명서에는 미기재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 및 본건을 포함한 단지 전체가 공사가 중단된 채로 장기간 방치되어 관리상태가 매우 불량하며 현재 평창군청으로부터 출입 제한된 상태임.

물건 비고

일괄매각. 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨. 장기간 방치된 구분건물로 관리상태가 매우 불량하고 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태인바(단지 입구에 출입금지안내문 소재함) 건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용가능 여부 등은 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(빈 줄 2줄)

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경1441 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622-1 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 725.00㎡ (약 219.31평)

건물면적: 173.58㎡ (약 52.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉성새마을금고

1.2. 건물 및 토지 현황

건축 구조: 철근콘크리트구조, 기와지붕 2층 건물.

토지 형상: 완경사지대에 계단식으로 조성한 사다리형과 유사.

주요 용도: 다세대주택.

특이사항: 각 호마다 현황 및 집합건축물대장상 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가됨. 현재 평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태임.

(빈 줄 1줄)

2. 입지조건

(빈 줄 2줄)

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 소재 '팔석정교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등으로 형성된 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 6번 국도 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 주변 개발 현황

평창군은 동계 올림픽 개최지로 유명하며, 지역 내 관광 및 휴양 시설 개발이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 본 물건의 입지는 이러한 지역적 특성과 연관 지어 고려할 수 있습니다.

(빈 줄 1줄)

3. 권리분석

(빈 줄 2줄)

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리: 2020년 7월 2일 봉성새마을금고 근저당 (채권금액: 224,400,000원)입니다.

이후 등기된 모든 권리(근저당, 소유권이전 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다. (지상권 개요만 언급되어 있으나, 관련 상세 정보는 누락되었습니다.)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 실제 점유 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

(빈 줄 1줄)

4. 상권분석

(빈 줄 2줄)

본 물건은 관광지 인근의 농촌지대에 위치하며, 주변에 농가주택 및 펜션 등이 혼재하는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역이 아니므로, 일반적인 도시 상권과는 다른 특성을 보입니다.

주변 관광지와의 근접성을 고려할 때, 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출 또는 세컨드 하우스 등으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

(빈 줄 1줄)

5. 생활정보

(빈 줄 2줄)

5.1. 편의시설

인근 시내버스정류장 및 6번 국도 접근성을 통해 봉평면 소재지의 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 도보 거리 편의시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

5.2. 교육시설

봉평면 내 초, 중, 고등학교가 소재하나, 본 물건지로부터의 접근성 및 통학 환경은 별도 확인이 필요합니다.

5.3. 주변 환경

농촌 및 자연림 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

(빈 줄 1줄)

6. 잠재적 리스크

(빈 줄 2줄)

6.1. 건물 관리 상태 불량

장기간 방치되어 건물의 노후화 및 파손이 심각할 것으로 예상됩니다. 막대한 수리 및 복구 비용 발생 가능성이 매우 높습니다.

6.2. 출입 제한

평창군으로부터 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태이므로(단지 입구 출입금지 안내문 소재), 현장 확인 및 정확한 건물 상태 파악에 심각한 어려움이 있습니다.

6.3. 구조 및 설비 작동 불확실

건물의 구조, 설비 등의 작동 및 사용 가능 여부는 입찰 시 직접 확인해야 하며, 불량일 경우 추가 비용 발생이 불가피합니다.

6.4. 다락 면적

집합건축물대장상 다락이 소재하나, 연면적 제외 및 등기사항전부증명서상 미기재되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

6.5. 토지이용계획

생산관리지역, 가축사육제한구역(상대/절대)에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

(빈 줄 1줄)

7. 종합 의견

(빈 줄 2줄)

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면의 농촌 및 관광지 인근에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 91,000,000원입니다.

가장 큰 특징은 장기간 방치되어 관리 상태가 매우 불량하며, 안전상의 이유로 평창군으로부터 출입이 제한된 상태라는 점입니다. 이는 잠재적 매수자에게 상당한 리스크 요인으로 작용하며, 복구에 막대한 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

하지만 725.00㎡의 넓은 토지와 173.58㎡의 건물 면적, 그리고 평창이라는 지역적 가치를 고려할 때, 철저한 조사와 계획적인 리모델링 또는 재건축을 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 현재 상태로는 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

(빈 줄 1줄)

8. 투자 포인트

(빈 줄 2줄)

* 넓은 토지 면적: 725.00㎡ (약 219.31평)의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 평창 지역의 잠재력: 관광 및 휴양지로서 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 낮은 감정가: 심각한 관리 상태 불량으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어, 향후 가치 상승 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 수리 후 활용 가능성: 대규모 수리 및 리모델링을 통해 펜션, 주말 주택, 또는 재건축 등 다양한 용도로 활용하여 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

(빈 줄 1줄)

9. 예상 입찰가

(빈 줄 2줄)

본 물건은 장기간 방치되어 관리 상태가 매우 불량하며, 평창군으로부터 출입이 제한되는 등 심각한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가(91,000,000원) 대비 높은 할인율을 적용하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

인근 유사 물건('메밀꽃빌라' 등)의 최근 매매 사례(2024년 2월 60,000,000원, 2024년 8월 76,500,000원 거래)는 해당 지역의 잠재적 시세를 파악하는 데 참고할 수 있으나, 본 물건의 심각한 상태와는 차이가 있음을 감안해야 합니다.

따라서, 예상되는 수리비, 제반 부대 비용 및 리스크를 충분히 고려한 금액으로 입찰에 참여하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 75,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.