나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1079 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 8층830호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""안양국제유통단지"" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서, 제반 주위
환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선,
4호선 금정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 831호, 830호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 커튼월 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 알루미늄새시 페어글라스창임.

이용상태

기호(1) 8층 831호 : 지식산업센터로 이용중임.
기호(2) 8층 830호 : 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 승강기설비, 방재설비, 방송설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 6~7차선, 남동측으로 왕복3차선, 북서측으로 왕복 2차선도로 및 북동측으로
보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수
원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경1079 (2)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37, 호계금정역에스케이브이1센터 8층 830호

신주소: 경기도 안양시 동안구 엘에스로 142, 8층 830호

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설(제1,2종근린생활시설) 포함)

감정가: 228,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.37평) - 토지 지분

건물면적: 36.43㎡ (약 11.02평) - 건물 지분

총 건물 면적 (연면적): 55,396.4658㎡ (약 16,758평)

건물 층수: 지하 2층 ~ 지상 10층

준공일: 2020년 8월 24일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, "안양국제유통단지" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다수의 지식산업센터, 업무시설, 그리고 근린생활시설이 밀집된 업무지대로서 전반적인 환경이 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하며, 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 금정역이 인접하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, GTX-C 노선이 금정역에 개통 예정으로 향후 서울 주요 도심으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

2.3. 도로상태

본 건물은 남서측 왕복 6~7차선 도로, 남동측 왕복 3차선 도로, 북서측 왕복 2차선 도로, 그리고 북동측 보행자도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류, 소로3류, 중로2류 도로에 접해 있으며, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 10월 30일 접수된 신한은행 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 말소될 예정이므로, 매수인이 인수하는 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사에이칩스

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 630,000원

* 전입/사업일자: 2021년 1월 15일

* 배당신고일자: 2025년 7월 17일

* 대항력: 없음 (전입/사업일자는 있으나 확정일자가 없고 배당신고가 완료되었으므로 대항력 없음으로 판단됩니다. 보증금 10,000,000원은 인수되지 않을 것으로 예상됩니다.)

* 비고: 임대관계는 현재 미상으로, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 집합건물 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2020-10-30)

* 을1: 근저당권 (신한은행, 2020-10-30) - 말소기준권리

* 을2: 상가건물임차권 (주식회사에이칩스, 2025-01-14) - 말소

* 갑3: 가압류 (기술보증기금, 2025-03-14) - 말소

* 갑4: 가압류 (엔에이치농협캐피탈주식회사, 2025-04-11) - 말소

* 갑5: 가압류 (하나카드, 2025-04-30) - 말소

* 갑6: 임의경매 (신한은행, 2025-06-30) - 말소

3.5. 인수 보증금 합계

0원 (임차인의 대항력이 없는 것으로 판단 시)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 업무지대입니다. "안양국제유통단지" 인근에 위치하여 지역 경제 활성화에 기여하는 산업단지 및 기업체들이 다수 존재합니다.

4.2. 역세권 프리미엄

금정역이 도보권에 위치한 더블 역세권이며, 향후 GTX-C 노선 개통 시 트리플 역세권으로 발전하여 서울 강남권까지 15분대로 이동이 가능해질 전망입니다. 이는 기업 유치 및 종사자들의 편의 증진에 큰 이점으로 작용할 것입니다.

4.3. 잠재적 가치

다수의 SK V1 브랜드 타운이 형성되어 있으며, 주변 산업단지 및 주거단지 개발과 함께 꾸준한 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 상업지구에 금융기관, 식당, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

주식회사에이칩스의 경우, 대항력이 없는 것으로 판단되나 혹시 모를 상황에 대비하여 낙찰 후 법적 절차나 임대차 계약 내용을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. (보증금 10,000,000원)

6.2. 공실 위험

지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 지역 내 공급량에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다. 꾸준한 임대 수요 확보 및 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 중요합니다.

6.3. 관리비 등

미납된 관리비, 공과금 등의 연체 금액은 경락인이 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 확인하여 총 인수 금액을 파악하는 것이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 금정역 역세권 지식산업센터로, 우수한 교통 환경과 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확한 편입니다. 임차인의 대항력 문제는 없으나, 입찰 전 면밀한 조사가 필요합니다. GTX-C 노선 개통 시 역세권 프리미엄은 더욱 높아질 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 금정역 더블 역세권 (GTX-C 노선 개통 시 트리플 역세권)

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 최신 시설 및 낮은 관리 부담 기대

* 개발 잠재력: 주변 산업단지 및 주거 단지 개발과 시너지 효과 기대

* 권리관계 명확: 모든 권리 말소 예정으로 인수 부담 없음

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하여 절차 간소화

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 보증금이 0원으로 파악됩니다.

감정가 228,000,000원을 기준으로, 본 물건의 입지, 건물 상태, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 그리고 유사 물건의 최근 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 현장 답사 및 심층적인 시세 조사를 통해 적정 가치를 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.