나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2411 [3] 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 ""산들초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물, 대단지 아파트, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층건 중 701호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

기호2: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층건 중 801호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층건 중 901호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

근린생활시설(목욕장)이며, 현장조사시 영업 중단된 상태입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 사우나 관련 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

두 필지 일단으로 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 도로, 남동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

1. 현재 영업종료로 모두 비워진 상태이며, 승강기 미운행. 전기와 사우나용 수도는 끊어진 상태이며 출입통제 중임
2. 여자 욕탕이 위치하고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2411 (3)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 목동동 949, 엠디프라자 9층 901호

용도: 근린상가 (목욕장)

감정가: 2,066,000,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 136.57㎡ (약 41.31평)

토지 지분: 136.57㎡ (약 41.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 673.51㎡ (약 203.74평)

건물 지분: 673.51㎡ (약 203.74평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 건물 구조 및 상태 (901호 기준)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층 건물 중 9층 901호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 샷시 창호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업, 업무용 건물, 대단지 아파트, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 산들초등학교, 산들중학교 등 인접

* 상업 및 주거 시설: 인근에 대단지 아파트 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

2.4. 잠재적 혐오시설 (예상)

현재 제공된 정보와 지도 검색 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (별도 명시된 내용 없음)

3.2. 말소기준권리

을2 근저당권 (오포농업협동조합, 2023-06-23 접수)이 말소기준권리이며, 본 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권 이전: 주식회사 엠디 (2018-09-03), 주식회사 씬작 (2023-06-23)

* 근저당권: 오포농업협동조합 (2023-06-23, 5,200,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 오포농업협동조합 (2025-05-16, 4,566,330,985원)

* 임의경매: 파산자 (2025-05-19, 0원)

총 등기부채권액: 5,200,000,000원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: (주)미미랜드 (대표: 김도건)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입/사업자 등록일: 2023-06-30

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 업종 특성

본건은 근린생활시설 중 목욕장(사우나)으로 이용되었던 것으로 파악됩니다. 현재 영업이 종료된 상태이며, 설비(전기, 사우나용 수도)가 끊어진 상태입니다.

4.2. 주변 상권

인근 지역은 상업, 업무, 주거, 교육 시설이 복합적으로 분포되어 있습니다. 목욕장으로서의 경쟁 시설 또는 유동인구 분석은 추가 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대단지 아파트가 위치하여 기본적인 주거 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 대중교통

인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

* 현재 영업 종료로 전체 공실 상태이며, 승강기 미운행, 전기 및 사우나용 수도 차단, 출입 통제 중입니다.

* 여자 욕탕이 위치하고 있어, 향후 용도 변경이나 재임대 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 중복사건

중복 사건으로 처리되고 있어, 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있습니다.

6.3. 채무 총액

등기부상 채무 총액이 감정가를 훨씬 상회하고 있어, 경매가 취하되거나 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 목동동에 위치한 엠디프라자 내 근린상가(목욕장) 물건으로, 현재 영업이 종료되고 시설 일부가 차단된 상태입니다. 주변 환경은 보통 수준이나, 건물 내부의 특수성(목욕탕 시설)과 현재의 폐업 상태는 향후 활용 및 재임대에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 채무 총액이 감정가 대비 매우 높아 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 및 상업 지역에 위치하여 잠재적 수요 존재.

* 건물 규모가 상당하여, 용도 변경 또는 복합 상가로의 개발 가능성.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 초기 투자 부담 감소.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 2,066,000,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 물건의 상태, 잠재적 리스크(영업 종료, 시설 차단, 여자 욕탕 존재, 중복사건, 높은 채무 총액) 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 추가 조사 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰가율을 적용하여 검토할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.