나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2411 [2] 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 8층801호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 ""산들초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물, 대단지 아파트, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층건 중 701호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

기호2: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층건 중 801호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층건 중 901호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

근린생활시설(목욕장)이며, 현장조사시 영업 중단된 상태입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 사우나 관련 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

두 필지 일단으로 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 도로, 남동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

1. 현재 영업종료로 모두 비워진 상태이며, 승강기 미운행. 전기와 사우나용 수도는 끊어진 상태이며 출입통제 중임
2. 카운터, 찜질방이 위치하고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 고양지원 2025타경2411 (2)

소재지: 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 8층 801호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 목욕장)

감정가: 1,949,000,000원

토지면적: 128.87㎡ (약 38.98평)

건물면적: 635.52㎡ (약 192.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오포농업협동조합

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 현재 영업종료로 비워진 상태이며, 승강기 미운행, 전기 및 사우나용 수도 차단, 출입통제 중입니다.

* 건물 내부에 카운터, 찜질방 시설이 위치하고 있습니다.

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 산들초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물, 대단지 아파트, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 도로, 남동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(산들초등학교, 산들중학교)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2023년 6월 23일 접수된 오포농업협동조합의 근저당권 (을2)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

* 소멸되는 권리: 등기부등본상 갑구의 압류 및 임의경매 개시결정 등기 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (제공된 정보 기준)

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)미미랜드(김도건)

보증금: 100,000,000원

차임: 2,000,000원

전입(사업)일자: 2023년 6월 30일

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

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* 본건이 위치한 지역은 상업, 업무용 건물과 대단지 아파트가 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다.

* 건물 용도는 제2종근린생활시설이며, 해당 호실은 목욕장으로 이용되었습니다. 주변에 각급 학교와 공원이 소재하여 가족 단위 방문객 유입 가능성이 있습니다.

* MD프라자는 지상 10층, 지하 3층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 8층에 해당 호실이 위치해 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 교육: 산들초등학교, 산들중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의: 대단지 아파트 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 노선버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행에 예측하기 어려운 변수가 발생할 수 있습니다.

* 시설 노후화 및 복구 비용: 현재 영업이 종료되어 공실 상태이며, 승강기 미운행, 전기 및 수도 차단, 출입 통제 등의 상황입니다. 이는 추후 시설 복구 및 재개장을 위한 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 명도 저항 가능성: 영업 종료 상태이지만, 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 학교 인근 규제: 상대보호구역에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 매우 높아, 경매 낙찰 후 채권자들의 이해관계에 따라 절차 진행에 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 MD프라자 8층 801호로서, 주변에 아파트 단지와 학교가 밀집하여 잠재적 수요는 있는 입지입니다. 그러나 현재 영업이 중단되고 시설이 방치된 상태여서, 낙찰 후 상당한 투자와 시간이 요구될 것으로 보입니다. 특히 승강기 미운행, 전기 및 수도 차단 등은 기본적인 기능조차 상실한 상태임을 나타냅니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 중복사건 및 높은 채권 총액은 주의 깊게 살펴봐야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 풍부한 배후수요: 대단지 아파트 및 주거 밀집 지역 내 위치하여 잠재적 고객층이 확보되어 있습니다.

* 상업지역 내 위치: 개발 가능성이 있는 상업지역에 자리 잡고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 업종 전환 가능성: 현재 목욕장 시설이지만, 용도 변경을 통해 다른 근린생활시설로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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인수 보증금: 0원

감정가: 1,949,000,000원

본건의 경우, 현재 영업 중단 및 시설 노후화로 인한 복구 비용, 명도 비용, 공실 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 경쟁 물건과의 비교 분석이 필수적이며, 예상되는 투자 비용 대비 수익률을 면밀히 검토해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.