나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34551 [2] 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층302호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 유형의 아파트형공장(지식산업센터), 중소규모의 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호 및 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 로이복층유리컬러샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 북측 3면으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 부천지원 2025타경34551 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층302호

용도: 지식산업센터

감정가: 113,300,000원

토지면적: 86.16㎡ (약 25.97평)

토지 지분: 86.16㎡ (약 25.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 249.93㎡ (약 75.66평)

건물 지분: 249.93㎡ (약 75.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 비즈타워

신주소: 경기도 부천시 원미구 정주로 94 (도당동)

총 층수: 7층 (지하 2층 포함)

해당 층: 3층

호수: 302호

건축구조: 철근콘크리트구조

건축 용도: 공장, 근린생활시설 (지식산업센터)

준공일: 2019년 08월 20일

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 토지거래허가구역, 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)임

특수물건정보: 토지거래허가구역, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "약대초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 유사 유형의 아파트형공장(지식산업센터), 중소규모의 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 공장지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 동측, 서측, 북측 3면으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부 채권 총액: 5,860,000,000원

말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당, 2022-12-20 접수, 3,960,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (기록된 권리들은 모두 말소 대상입니다.)

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사태영인더스트리부천지점

보증금: 50,000,000원

차임: 5,000,000원

사업자 등록일: 2024-08-05

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리분석 결과

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (말소기준권리보다 후순위 권리들)

임차인은 존재하나 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 이용상태

본건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 환경

주위는 유사 유형의 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 인근에는 약대초등학교가 위치하며, 다양한 상업시설과 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 부천시에는 한국만화박물관, 부천아트벙커B39 등 문화시설과 원미산, 도당공원 등의 녹지공간이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 부천시는 혐오·비방성 광고물 정비를 통해 쾌적한 도시 환경을 조성하려는 노력을 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반공업지역: 공장, 근린생활시설 등의 입지가 가능합니다.

* 소로2류(폭 8~10m)(접합): 도로에 접하여 차량 통행이 가능합니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역): 가축 분뇨 관련 법률에 따라 사육이 제한될 수 있습니다.

* 항공표면: 공항시설법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 약대초등학교 인근으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. (부천교육지원청 문의 필요)

* 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따라 공장 설립 및 증설, 법인 설립 시 등록면허세 등이 중과될 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등 토지거래 허가구역으로 지정되어 있으며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 유효합니다. 이 기간 내에 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 지식산업센터 건축을 위한 토지 소유권 이전 시에도 관련 규정 적용 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 시장 상황

최근 지식산업센터 시장은 공급 과잉 및 수요 위축으로 인해 공실률이 높은 편이며, 일부 지역에서는 미분양 물량이 많아 주거용으로 전환하려는 움직임도 있습니다.

6.3. 임대 정보 미확인

임대 관계는 현재 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구에 위치한 지식산업센터로, 감정가는 113,300,000원입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 신축에 속합니다. 등기부상 권리 관계는 모두 말소 예정이며, 대항력 있는 임차인은 없어 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만, 과밀억제권역 및 토지거래허가구역에 해당하며, 현재 지식산업센터 시장 전반의 공급 과잉 및 수요 위축 추세를 고려할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 깨끗한 물건: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 부담할 권리 없는 안전한 물건입니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 실수요 또는 투자 목적: 지식산업센터로서 직접 사용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 인근 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 위치합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 113,300,000원을 기준으로, 권리 인수 부담이 없고 임차인 보증금 인수 부담이 없는 점을 감안하여 산정해야 합니다. 현재 지식산업센터 시장 상황과 향후 임대 및 매각 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 구체적인 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 임대 시세 조사 및 시장 동향 분석 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.