나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3328 [1] 부산광역시 동구 초량동 794-379 단독주택 경매
부산광역시 동구 망양로593번길 1-10 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3328(부산지방법원 경매4계). 감정가 175,210,250원, 최저가 60,097,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3328 [1]
소재지
부산광역시 동구 초량동 794-379
도로명주소
부산광역시 동구 망양로593번길 1-10
용도
단독주택
매각기일
2026.08.06
관할법원
부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 제3종일반주거지역
면적
토지면적
93㎡ (28.13평)
건물면적
81.65㎡ (24.70평)
금액
감정가
175,210,250원
최저가
60,097,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
6,009,700원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.19
175,210,250원
유찰
2차
2025.02.06
122,647,000원
유찰
3차
2025.03.13
85,853,000원
변경
3차
2026.07.02
85,853,000원
유찰
4차
2026.08.06
60,097,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 광원감정 · 평가일 2024.07.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터 과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 고지대의 일반주택지대로서, 주거환경 보통 이하임.
교통상황
인근까지 차량통행 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
동하향 고지대 경사지대내 삼각형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중이며, 일부 현황 도로 및 타인점유부분 있음.
인접 도로상태
북동측으로 약1.5미터 내외의 골목길을 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
볼록 및 판넬조 스라브 및 판넬지붕 2층건으로서,
외벽 : 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창 구조 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
부합물 및 종물
지적도 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ) : 부합물로서 평가에 포함하였음.
공부와의 차이
본 건물은 공부상 초량동 754-311 외 4필지상으로 등재되어 있으나, 현황은 초량동 794-379 및 794-688 지상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
목록1 토지는 일부 현황 도로이고 타인점유부분 소재하는 점 감안한 평가액임.
목록2 건물은 공부상과 현황 면적 상이하여 실측면적으로 사정 평가함(감정평가서 참조). 건물의 소재지번은 공부상 754-311 외 4필지이나, 현황은 794-379 및 794-688 지상임.
