나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31721 [1] 전라남도 영광군 영광읍 단주리 553 영광금호아파트 101동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.06.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리에 위치하는 영광공업고등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙상가지대 및 노선상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 중 제9층 제905호(계단식,남향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리평지의 아파트부지임.

인접 도로상태등

광대소각임.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 광주지방법원 2026타경31721 (1)

1.2. 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 단주리 553 영광금호아파트 101동 9층905호

1.3. 용도: 아파트

1.4. 감정가: 85,000,000원

1.5. 면적 정보

1.5. 1. 토지 면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

1.5. 2. 건물 면적: 72.02㎡ (약 21.79평)

* 전용 면적: 72.02㎡ (약 21.79평)

* 분양 면적: 제공된 자료에 명시되지 않았습니다.

1.6. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리에 위치하며, 영광공업고등학교 서측 인근입니다.

* 주변은 미성숙 상가지대 및 노선 상가지대가 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

* 본건은 넓은 도로에 인접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제공된 자료 상 별도의 토지 이용 계획 또는 제한 사항은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 현황

* 본건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

* 채권자는 영OOOOOO이며, 등기부상 말소기준권리 이후 경매 신청자는 영광새마을금고로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 1999-10-04

* 배당신고일자: 2026-08-03

* 대항력: 있음 (전입일자가 말소기준권리보다 앞서 대항력 존재)

* 비고: 임대 관계는 미상이나, 배당 신고를 하였음.

3.3. 등기부 요약

* 말소기준권리는 2002년 5월 9일 접수된 정주새마을금고의 근저당권입니다.

* 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 현재 본 경매 사건 외 대부분의 권리는 말소되었거나 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 69,129,667원입니다.

3.4. 권리 분석 요약

* 임차인 박 은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 30,000,000원에 대해 권리를 주장할 수 있습니다.

* 다만, '인수 보증금 합계'가 0원으로 보고되어 있어, 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수할 가능성이 높으므로 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 없을 것으로 예상됩니다.

* 그러나 배당 내역 및 임차인과의 명도 협의는 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

* 본건 주변은 미성숙 상가지대와 노선 상가지대가 혼재되어 있어, 상권의 성숙도가 높다고 보기는 어렵습니다.

* 다만, 지역 내 기본적인 상업 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 영광읍 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

* 영광공업고등학교 인근이라는 점을 고려할 때, 학군 관련 편의시설 이용도 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 영광공업고등학교가 인근에 위치해 있습니다.

5.3. 기타

* 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설, 문화시설, 의료시설 등에 대한 상세한 파악은 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

* 임차인 박 이 대항력을 보유하고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* '인수 보증금 합계' 0원이라도, 임차인이 배당받지 못하는 금액이 있을 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 배당표 확인이 필수적입니다.

6.2. 상권 성숙도

* 미성숙 상가지대라는 점은 향후 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있으며, 상권 발달에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 여부

* 제공된 자료 상 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 영광군 영광읍에 위치한 아파트로, 감정가는 85,000,000원입니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 보고되어 있어 낙찰자의 직접적인 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 상권은 아직 발달 초기 단계로 보입니다.

* 대항력 있는 임차인과의 명도 절차 및 배당 결과를 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 인수 보증금 부담 없음 (예상)

* '인수 보증금 합계' 0원 보고로, 임차인 관련 추가적인 금전적 부담 없이 입찰이 가능할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 가능성

* 미성숙 상가지대라는 점은 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

- 본건의 감정가는 85,000,000원입니다.

- 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본건의 경우, 인수 보증금이 0원으로 보고되었으므로, 이 부분은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

- 최종 입찰가는 본건의 현 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 경매 참여자들의 경쟁 정도, 그리고 본건의 하자 및 장점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.