나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3720 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 305동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 대구서동초등학교 남측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 8층 802호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2017.07.26 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 3차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(서동유치원,서동초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2015-06-19)<소하천정비법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3720 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 305동 8층802호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 301,000,000원

1.2. 물건 현황

* 토지 면적: 39.33㎡ (약 11.90평)

* 건물 면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치하며, 대구서동초등학교 남측 인근에 소재합니다.

* 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 단지 남서측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 3차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접하여 교통이 편리합니다.

* 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 용도 지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(서동유치원, 서동초등학교), 소하천구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을2 근저당권 (국민은행, 2018-02-01, 말소기준권리)

3.2. 권리 분석 결과

* 낙찰 시, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸됩니다.

* 매각으로 인해 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 아파트 단지 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 시세 분석 (매매)

* 본건의 건물 면적은 84.98㎡ (약 25.71평)입니다.

* 최근 실거래가 정보(2026년 6월 기준)는 다음과 같습니다.

* 2026년 6월 23일, 20층, 84.9766㎡: 307,000,000원

* 2026년 6월 8일, 3층, 84.9766㎡: 280,000,000원

* 2026년 6월 1일, 16층, 84.9766㎡: 290,000,000원

* 최근 3건의 평균 매매가는 약 292,333,333원입니다.

* 본건의 감정가는 301,000,000원으로, 최근 최고 실거래가 수준에 근접한 가격으로 평가되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 아파트명: 에코폴리스동화아이위시3차

* 건설사: 주식회사 동화주택

* 사용승인일: 2017년 07월 26일 (준신축급)

* 총 15개동, 1553세대로 구성된 대단지 아파트입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 8층에 위치합니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

* 주차: 총 1,953대 (세대당 약 1.25대) 주차 가능합니다.

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

5.2. 학군 및 교육시설

* 인근에 대구서동초등학교와 서동유치원이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 해당 학교들은 본건과 교육환경 보호에 관한 법률 상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 등기부등본상 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰 후 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 임차인 관련

* 임대차 관계가 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 보증금 등의 상세 내용 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설

* 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 강점

* 초등학교 인접 및 우수한 도로망 접근성으로 인한 뛰어난 생활 편의성.

* 2017년 준공된 비교적 신축 아파트라는 점.

* 대단지 아파트로 관리비 절감 및 단지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

7.2. 시세 대비

* 최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 소재 에코폴리스동화아이위시3차 아파트로, 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없는 안전한 물건입니다. 초등학교와 근접한 우수한 입지, 비교적 신축인 건물 상태, 대단지 아파트의 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 최근 실거래가 수준을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 산정

* 최근 매매가 평균: 약 292,333,333원

* 감정가: 301,000,000원

* 본 건의 전용면적(84.98㎡) 기준, 최근 실거래가 하한선은 280,000,000원, 상한선은 307,000,000원입니다.

* 감정가는 최근 실거래가 최고가에 근접한 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가

* 본 건은 권리상 문제가 없고, 입지 및 단지 상태가 양호하여 경쟁이 예상될 수 있습니다.

* 최근 시세 평균과 감정가를 고려하여, 보수적인 접근으로 예상 입찰가를 290,000,000원 으로 제시합니다.

* 이는 최근 실거래가 평균치에 해당하며, 무리하게 감정가를 초과하지 않는 선에서 안정적인 낙찰을 목표로 하는 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.