나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경130 [1] 대구광역시 달서구 성당동 840 성당동두산위브 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "성당못" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단 지, 두류종합시장, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 초·중·고등학교가 인근에 소재하며, 북동측에 대구광역시청 신청사 예정지가 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하며, 근거리에 지하철역(죽전역 , 서부정류장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건(2009.10.12.사용승인) 중 13층 1302호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 하이샷시 창호등임.

이용상태

아파트(방4/욕실2)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측으로 2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 4미 터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종 일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-63호선)(접합) 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 아파트의 내부구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경130 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

말소기준권리: 을4 근저당권 (하나은행, 2019-05-30)

2.2. 부동산 정보

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 840 성당동두산위브 102동 13층1302호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 13층

사용승인일: 2009년 10월 12일

토지면적: 53.10㎡ (약 16.06평)

건물면적: 112.14㎡ (약 33.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2.3. 감정 평가

감정가: 383,000,000원 (삼억팔천삼백만원)

3. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "성당못" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 두류종합시장, 단독주택, 근린상가 등이 형성되어 있으며, 초·중·고등학교가 인근에 소재합니다. 또한, 북동측에는 대구광역시청 신청사 예정지가 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다. 또한, 근거리에 지하철역(죽전역, 서부정류장역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

4. 권리분석

2.

2.1. 등기부 현황

말소기준권리인 을4 근저당권(하나은행, 2019.05.30) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 281,156,215원입니다.

2.2. 권리 분석 요약

본건은 일반적인 부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아 낙찰자는 등기부상의 모든 권리를 인수하지 않습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

2.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로 낙찰자는 보증금 관련 부담이 없습니다. 그러나 임대 관계가 미상이므로, 점유 관계 및 인도 시 예상되는 상황은 별도로 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

2.

2.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 두류종합시장과 다수의 근린상가가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 생활 정보

2.

2.1. 주거 환경

성당동두산위브아파트는 2009년 10월에 사용 승인된 아파트로, 총 6개동 690세대로 이루어져 있습니다. 본건은 102동 13층에 위치하며, 총 20층 건물 중 중간층에 해당합니다. 아파트 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

2.2. 교육 환경

초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 소재하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

2.3. 편의 시설

성당못이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋으며, 두류종합시장 및 주변 근린상가를 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

2.4. 주차 정보

단지 내 총 895대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하 자동식 주차 공간도 마련되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

2.

2.1. 권리 관계 (미상 정보)

등기부상 말소되지 않는 권리가 없으나, 임대 관계가 미상이고 점유자와의 관계가 불분명할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

2.2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 혐오시설이나 기피시설이 인근에 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

2.

본건은 대구광역시 달서구의 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하며, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 소재합니다. 대구광역시청 신청사 예정지 인근이라는 미래 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다. 아파트 자체는 2009년에 건축되어 연식이 있으나, 꾸준한 관리가 이루어진다면 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 절차는 주의 깊게 진행해야 합니다.

9. 투자 포인트

2.

* 우수한 교통 요충지: 대구광역시 주요 도로 및 지하철역 인접

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역, 풍부한 생활 편의 및 교육 시설

* 지역 발전 잠재력: 대구광역시청 신청사 예정지 인근

* 권리상 안전한 물건: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

* 넓은 면적: 112.14㎡ (약 33.92평)의 전용 면적으로, 수요층이 두터움

10. 예상 입찰가

2.

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적대의 거래 사례는 2026년 5월 32,500만원, 2026년 7월 30,900만원에 거래되었습니다. 이러한 시세 및 감정가 383,000,000원(삼억팔천삼백만원)을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 시세는 400,000,000원 내외로 추정됩니다.

따라서, 권리 분석상 인수 부담이 없는 점과 미래 가치를 감안하여 385,000,000원 (삼억팔천오백만원) 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 최신 시세 및 경쟁 상황을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.