나이스옥션 법원경매 전주 2025타경896 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및
아파트단지, 법원 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 403호 외 3개호로서,
- 외 벽 : 강화유리 및 화강석 등 마감,
- 내 벽 : 세멘 몰탈 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호가~라) : '공실' 상태임.

설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호가~라)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

기호가~라)는 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경896 (4)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 전평신용협동조합 (등기부상 근저당권자 및 임의경매 신청자)

* 감정가: 344,000,000원

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1.2. 면적 및 건물 정보

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3, 비전타워 주건축물제1동 6층 602호

* 건물 용도: 근린상가 (제1종 및 제2종 근린생활시설)

* 토지 면적: 39.17㎡ (약 11.85평)

* 건물 면적 (전유부): 122.56㎡ (약 37.07평)

* 집합건물 전체 대지 면적: 908.9㎡

* 집합건물 전체 연면적: 4196.86㎡

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, '전주지방법원' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 그리고 법원 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

2.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

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2.3. 토지 및 도로

* 토지는 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

* 본 건물은 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 주식회사대산산업개발 (접수일자: 2018-05-24)

* 근저당: 전평신용협동조합 (접수일자: 2018-12-19, 채권액: 612,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 전주시 (접수일자: 2024-10-04) - 매각으로 소멸

* 임의경매: 전평신용협동조합 (접수일자: 2025-08-19) - 본 경매 개시

* 등기부 채권 총액: 612,000,000원

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3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

2.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없습니다.

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4. 상권분석

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4.1. 지역 상권 특징

* 본건은 전주지방법원 인근의 노선 상가지대에 위치하며, 법원, 오피스, 주거단지 등 다양한 수요층을 확보하고 있습니다.

* 과거 법원 및 검찰청이 인근에 위치했으나 이전하면서 해당 지역 상권의 침체가 우려되기도 했으나, 현재는 다양한 근린생활시설이 혼재하며 활성화되고 있는 지역입니다.

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4.2. 본건 상가 용도

* 본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어, 소매점, 음식점, 학원, 병원 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

* 현재 '공실' 상태로, 즉시 입주 및 영업 개시가 가능한 장점이 있습니다.

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5. 생활정보

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5.1. 주변 편의시설

* 전주지방법원, 다수의 근린상가, 아파트 단지 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 병원, 은행, 마트 등 다양한 상업 시설 접근성이 좋습니다.

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5.2. 잠재적 혐오시설

* 본건 소재지 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 유해업소 밀집 지역 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 공실 리스크

* 본건은 현재 '공실' 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 직접 사용 계획이 필요합니다.

* 성공적인 임대차 전환을 위해서는 경쟁력 있는 임대 조건 제시 및 적극적인 마케팅이 요구됩니다.

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6.2. 권리상 특이사항

* 말소기준권리(근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다. 권리 관계는 비교적 명확합니다.

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6.3. 법규 제한 사항

* 본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당되나, 상가 용도에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

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7. 종합 의견

* 본건은 전주지방법원 인근의 우수한 입지에 위치한 근린상가로, 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 현재 공실 상태이나, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있으며, 매각으로 인한 권리 인수 문제가 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

* 적극적인 임차인 유치 전략 수립 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

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8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 전주지방법원 인근 핵심 상권

* 활용도 높은 근린상가: 다양한 업종으로의 전환 가능성

* 안정적 배후 수요: 인근 주거단지 및 법원 이용객

* 명확한 권리관계: 매각으로 인한 권리 소멸

* 공실 해소 시 즉시 수익 발생 기대

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9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 감정가 344,000,000원을 기준으로 고려해야 합니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 비용은 없습니다.

* 입찰 시에는 최근 시장 동향, 주변 유사 물건 시세, 건물의 현재 상태(공실), 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.