나이스옥션 법원경매 전주 2026타경31 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일감정 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 통칭 만성법조타운 내 "전주 지방검찰청" 남측 도로 건너편에 위치하는 '다현법조빌딩 제1층 제111호, 112호, 113호, 제2층 203호 로서, 주위환경은 본건 구분건물 북측 도로변을 면하여 일부 대중음식점과 세 무사사무실 등도 소재하나 대체로 변호사사무실 등 법률관련 사무소가 소재하는 노선업무지 구로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 본건 빌딩 동측 인근에 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성로가 지나고있으며, 본건 빌딩까지 중소형 차량접근이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 1층 111,112,113호, 2층 203호 외 벽 : 판재석 붙임 등 마감 내 벽 : 페인팅 마감 등 바 닥 : 타일붙임(기호 1,2) 콘크리트위 장판마감(기호 3), 코크리마감(기호4) 창 호 : 샷쉬창 천 정 : 미마감된 상태로 콘크리트 노출

이용상태

업무시설(사무실) 용도이나 현재 공실상태입니다.

설비내역

공용설비로서 위생설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전체 토지는 지세 평탄한 지형 가로장방형의 토지로서 현황 "업무용시설 용도" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 자연녹지지역(2018-02-26), 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역 (2024-11-12), 중로1류(폭 20m∼252m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭20m ∼25m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2)는 분양사무실 용도로 사용하였으나 현재 사용여부는 확인할 수 없었으며, 기호 3) 은 현재 "임차용 사무실"로 사용 중이며, 기호 1,4)는 공실상태로서, 이해관계인 부재로 임 대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 1265-2에 위치한 다현법조타운 1층 113호의 업무시설입니다.

사건번호는 전주지방법원 2026타경31 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 588,000,000원입니다.

토지 면적은 76.40㎡ (약 23.11평)이며, 건물 면적은 68.06㎡ (약 20.59평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 전OOOOOOOOOO이며, 공동담보 물건으로 특이사항 및 특수물건 정보에 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 통칭 만성법조타운 내에 위치하며, "전주 지방검찰청" 남측 도로 건너편에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 변호사사무실 등 법률관련 사무소가 밀집된 업무지구로 형성되어 있으며, 일부 대중음식점 및 세무사사무실도 소재합니다.

가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 위치하며, 동측 인근 만성로를 통해 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 등 교통이 편리합니다. 중소형 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m∼25m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 속합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 12월 18일 접수된 전주가나안신용협동조합의 근저당권 (을1, 456,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 456,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: JS바이오텍

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

JS바이오텍 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 없습니다. 다만, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 등이 미상임으로 관련 내용을 확인하는 것이 필요합니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 만성법조타운은 전주 지방검찰청 및 전주지방법원 등 법조 관련 기관이 밀집한 지역입니다.

주변에는 변호사, 법무사, 세무사 등 법률 관련 사무실이 다수 소재하고 있어 관련 업종의 수요가 안정적으로 형성될 것으로 보입니다.

상업시설로는 일부 대중음식점 등이 있으나, 전반적으로는 법조 타운의 특성을 반영한 업무 중심의 상권으로 파악됩니다.

주변 아파트 단지의 배후 수요도 존재합니다.

전주 만성 법조타운 인근 일반상업지역 토지의 경우, 법조 관련 오피스 빌딩, 메디컬 타워, 근린생활시설 등으로 추천되며, 토지 매매가는 3.3㎡당 800만원 수준으로 언급되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 만성로를 통해 전주시 일반 및 마을버스가 운행되며, 중소형 차량 접근이 용이하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 건물 편의시설: 건물 내 위생설비, 소화설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. [JSON 데이터]

* 주변 시설: 전주 지방검찰청, 전주지방법원 등 법조 관련 기관이 인접해 있습니다. 법조타운 내에 위치하여 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 가능성: 현재 감정평가서 요약에 따르면 본 건물은 공실 상태이며, 임차인 현황에서도 JS바이오텍 외 상세한 임대차 관계가 확인되지 않아 공실 위험을 고려해야 합니다.

* 공동담보: 특이사항 및 특수물건정보에 공동담보로 기재되어 있어, 본 물건 외 추가적인 담보 물건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 전체 채무 규모 및 경매 진행 상황에 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

* 명도: 임차인 JS바이오텍은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전주 만성법조타운 내에 위치하여 법률 관련 업종의 안정적인 수요를 기대할 수 있는 업무시설입니다.

교통 및 도로 접근성이 우수하며, 법조타운이라는 특성상 지역 내에서 비교적 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.

권리분석상 인수할 권리는 없으나, 공동담보 물건이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

명도 과정에서의 원활한 진행이 중요하며, 공동담보 물건에 대한 추가적인 확인을 통해 전체적인 리스크를 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 수요층: 전주 지방검찰청 및 법원 인근에 위치하여 변호사, 법무사 등 법률 관련 업종의 고정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 우수한 입지 조건: 만성법조타운 내 핵심 상권에 위치하며, 교통이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

* 법조타운의 성장 잠재력: 지역 개발과 법조타운의 지속적인 활성화를 통해 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 588,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 임대 수익률, 건물 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 조사가 필요합니다.

특히, 공동담보 물건의 전체 채무 규모 및 다른 담보 물건의 경매 진행 상황 등을 추가적으로 확인하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.