나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6088 [12] 부산광역시 수영구 망미동 963-63 글로리수 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감정 · 평가일 2024.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 '망미중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '배산역' 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리구조 슬라브지붕 5층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

공히 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 5M, 남측으로 약 3M 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

다세대 주택으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6088 (12)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 963-63 글로리수 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 1백만원

토지면적: 18.67㎡ (약 5.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

물건명: 글로리수 404호

준공일: 2020년 4월 14일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 '망미중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 '배산역'이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 6월 25일 접수된 서부산새마을금고의 근저당권입니다.

이후 설정된 주택임차권, 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

등기부채권 총액은 약 28억 7백만원으로 높은 편입니다.

*임차인 현황

임차인: 조현지

보증금: 8천만원

차임: 0원

전입일자: 2020년 7월 7일

확정일자: 2020년 7월 10일

배당신고일자: 2023년 12월 21일

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원

4. 상권분석

주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 망미중학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권 이용 가능성이 있습니다.

다양한 근린생활시설이 소재하여 주민 편의를 위한 업종이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

*교통: 인근 버스정류장 및 지하철 배산역을 통한 대중교통 이용 편리

*편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능

*주변 환경: 공동주택 밀집 지역으로 주거 환경 쾌적

*건축물 정보: 철근콘크리트구조, 슬라브지붕 5층 건물 중 4층에 위치. 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

*공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

*임차인 조현지의 경우 대항력이 없어 보증금 8천만원 중 배당받지 못한 금액은 낙찰자가 인수하지 않으나, 배당 순위에 따라 실제 회수 금액은 달라질 수 있습니다. (단, 본 건에서는 인수 보증금 합계가 0원입니다.)

*상대보호구역 지정으로 인해 특정 업종의 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2020년 준공)에 해당합니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 환경이 안정적입니다.

권리 관계는 매각으로 모두 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 부담은 없습니다.

다만, 임차인 정보와 채권 총액이 높은 점은 유의해야 할 사항입니다.

주변 시세 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단되며, 소형 면적임에도 불구하고 신축이라는 장점을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

*신축급 소형 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익이 가능합니다.

*교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 위치합니다.

*모든 권리가 소멸되는 깔끔한 등기부등본 상태입니다.

*최근 매매 사례 중 본건과 유사한 면적 및 건축 연도의 매물은 2020년 4월 30일경 거래된 22.307㎡ 면적의 '후스' 빌라로, 2억원에 거래되었습니다. 이 시세에 따르면 본건(21.50㎡)의 시장 가치는 약 1억 9천 2백만원 수준으로 추정됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1억 5천 1백만원

최근 유사 매물 시세 분석 결과, 본건(21.50㎡)의 적정 시장 가치는 약 1억 9천 2백만원 수준으로 추정됩니다.

인수 보증금이 없는 점과 경매 물건의 특성을 고려할 때, 경쟁적인 입찰을 예상해 봅니다.

예상 입찰가 범위는 감정가를 상회하는 1억 7천만원에서 1억 8천 5백만원 사이로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.