나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30676 [2] 경상남도 산청군 삼장면 대포리 334-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 '삼장면사무소' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 남서측 인근(일련번호 3~11)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(일련번호 1,2,5~8) 및 순수 농촌지대(일련번호 3,4,9) 및 공원 산림지대(일련번호 11)로서, 농촌마을, 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5~8): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(9): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(11): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3,4): 본건이 약 6미터폭 내외의 포장도로의 일부임. 일련번호(5,6): 남측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(7,8): 남측으로 약 8~10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9): 남측으로 약 3.5~4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(11): 북측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5,6,9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(삼장천)<하천법> 일련번호(7,8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연환경보전지역, 지방2급하천(삼장천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(삼장천) <하천법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 일부 지상에 분묘(2기)가 소재하며, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(5,7,8) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a~c)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호(1): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 일부 묘지' 상태임. 일련번호(2): 공부상 지목 '묘지'이나, 현황 '전' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(10-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(10-2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 창구조임.

이용상태

일련번호(10-1,10-2): 주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 포함되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 목록5.6. 하천구역 저촉 감안 평가
- 목록5.7.8. 지상에 식재되어 있는 제시외수목[감정서상 a~c] 매각 제외
- 목록5.6.7.8. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록11. 하천구역 및 지방2급하천 저촉 감안 평가
- 목록11. 지상에 소재하는 석축 등의 부합물 및 수종 미상의 수목 수주는 토지에 포함 평가