나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10199 [2] 충청남도 천안시 동남구 대흥동 20-9 이지스테이천안 8층805호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류감정 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 '천안역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경는 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 천안역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 기호 1) 1층101호 및 기호 2) 8층805호로서, (사용승인일: 2021.11.23.) - 기호 1) 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트 노출 등 창문: 페어글라스 및 알루미늄 창호임. - 기호 2): 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등 창문: 샷시창호임.

이용상태

기호 1): 근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중임. 기호 2): 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

설비내역

기호1): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음. 기호2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 난방시설, 화재탐지 시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

(1) #20-9: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-12)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 지하주차장 출입을 위한 카엘리베이터는 승용중형이상 및 SUV차량은 이용 불가로 고지되어 있음.

물건 비고

1. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 천안지원 2026타경10199 (2)

* 소재지: 충청남도 천안시 동남구 대흥동 20-9 이지스테이천안 8층805호 (신주소: 충청남도 천안시 동남구 대흥로 254)

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 4.76㎡ (약 1.44평)

* 토지지분: 4.7645㎡ (약 1.44평)

* 건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

* 건물지분: 18.335㎡ (약 5.55평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주식회사경성이에스

* 사용승인일: 2021년 11월 23일

2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 '천안역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 천안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

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* 등기부현황:

* 2021년 12월 31일: 주식회사무궁화신탁 소유권보존신탁 (갑1)

* 2026년 02월 10일: 주식회사경성이에스 강제경매개시결정 (갑2), 채권액 121,239,495원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상으로 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대차 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

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* 주변시설: 천안역 인근 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상업 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하고 있어 다양한 수요층이 존재합니다.

5. 생활정보

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* 편의시설: 천안역 및 주변 상업시설을 이용하기 편리합니다.

* 주거환경: 숙박시설로 이용 중이며, 건물은 2021년 사용승인되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 교통: 천안역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

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* 위반건축물: 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 시정명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 등에 제약이 될 수 있습니다. (건축법 위반 시 관련 법규 준수 및 조치 이행이 필요할 수 있습니다.)

* 별도등기: 자료상 '별도등기'가 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 카엘리베이터 제한: 지하주차장 출입을 위한 카엘리베이터는 승용중형 이상 및 SUV 차량은 이용이 불가합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 명도 저항의 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 천안역 인근에 위치한 신축 숙박시설로, 입지 및 교통은 양호하나 건축물 위반 사항이 존재하여 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가는 1억 2천 4백만원이며, 건물 면적은 18.34㎡ (약 5.55평)입니다.

8. 투자 포인트

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* 천안역 역세권 입지: 지역 내 주요 교통 요지로서 잠재적 가치가 있습니다.

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 최신 건물입니다.

* 숙박시설 수요: 지역 상권 및 유동인구를 고려 시 숙박시설로서의 수요가 존재할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가는 본건의 감정가 124,000,000원을 기준으로, 위반건축물 등의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 이하 또는 근접한 금액으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 단, 실제 입찰가는 현장 조사, 권리관계 재확인, 시장 조사 등을 통해 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.