나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403136 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-19 2동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함
목록 8 건물 옥탑1층(다락) 8.25㎡는 등기사항전부증명서상 미등재 상태이나 매각대상에 포함.
목록13, 45, 46 토지는 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분관계(일단지로 이용),
목록44 토지와 인접토지 경계에 매각에서 제외되는 관정이 소재(관정의 사용에 대한 권한여부 및 관정 소재여부는 입찰시 확인을 요함)
토지상의 자생 입목, 조경수, 담장, 출입문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 원주지원 2024타경403136 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-19 2동

용도: 근린시설

감정가: 5,234,607,310원

토지면적: 8,265.00㎡ (약 2,500.49평)

건물면적: 2,801.84㎡ (약 847.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

건축물대장상 총괄표제부에 따르면, 해당 부지에는 총 6개 동의 건물이 있으며, 주된 용도는 제1종 근린생활시설, 창고시설, 다가구주택 등입니다. 총 건축 연면적은 2,801.84㎡입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면에 위치하고 있으며, 지역적으로는 송강 정철 선생이 섬강의 절경을 노래했던 곳과 인접해 있어 수려한 자연경관을 자랑합니다. 지정면은 섬강을 끼고 있으며, 주변에 소금산 출렁다리, HDC 오크밸리 등 관광 및 레저 시설이 있어 휴양지로도 알려져 있습니다.

교통 환경으로는 지방도가 인접해 있고, 서원주IC가 가까운 거리에 위치하여 수도권 및 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 구체적인 대중교통 접근성 및 도로망의 상세 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 임차인 현황에 따르면, (주)동해, 금보영농조합법인, 농업회사법인(주)정선지지피가 임차인으로 등록되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 이에 따라 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

등기부등본 상 토지와 건물에는 다수의 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등이 설정되었으나, 모든 권리가 말소기준권리(원주원예농업협동조합의 근저당권) 이하로 말소(말소)된 상태입니다. 이는 본 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됨을 의미합니다.

토지 등기부채권 총액 및 건물 등기부채권 총액은 각각 15,821,463,724원으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

소재지인 원주시 지정면 월송리는 주로 농경지와 임야, 그리고 리조트 단지(HDC 오크밸리, 동서울레스피아 등)가 혼재된 지역입니다. 제1종 근린생활시설, 창고시설, 다가구주택 등으로 이용되는 다수의 건물이 있는 것으로 보아, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 시설 및 관련 서비스업이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 특성에 맞는 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 지정초등학교, 지정면 행정복지센터, 지정우체국, 지정면 보건지소 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, HDC 오크밸리 리조트와 같은 대규모 휴양 시설이 인접해 있어 관련 편의 시설 이용도 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건, 중복병합사건, 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 다소 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다.

* 목록 8 건물 옥탑 1층(다락) 8.25㎡는 등기사항전부증명서상 미등재 상태이나 매각 대상에 포함됩니다. 이는 추후 건물 관리나 활용에 있어 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 목록 44 토지와 인접 토지 경계에 매각에서 제외되는 관정이 소재하는바, 관정의 사용 권한 및 소재 여부는 입찰 시 반드시 확인이 필요합니다. 이는 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 감정평가서 요약의 '위치 및 주위환경', '교통상황', '형태 및 이용상태', '인접 도로상태', '토지이용계획 및 제한상태' 등의 항목이 비어있어, 해당 부동산의 정확한 현황 및 법규적 제한 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 원주시 내에서는 아스콘 공장, 태양광 발전시설, 쓰레기 처리시설 등 갈등 유발 시설 추진에 대한 주민 반대 사례가 발생하고 있습니다. 본 물건 소재지 주변에 이러한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 인근 지역의 개발 사업 추진 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다수의 건물을 포함하는 근린시설 복합물건으로, 감정가는 약 52.3억 원에 달합니다. 등기부등본 상 모든 권리가 말소되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 제시외 건물 포함, 미등기 건물 존재, 인접 토지 경계의 관정 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 입지적으로는 관광 레저 시설과 인접해 있고 지방도로 접근성이 양호하나, 지역 특성상 상권이 매우 활발하지는 않을 것으로 예상됩니다. 또한, 유사 사례에서 보듯 지역 내 시설 추진 관련 주민 갈등이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 2,500평)과 다양한 용도의 건물(근린생활시설, 창고, 다가구주택 등)을 일괄 매각받아 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소되어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 주변 관광지 및 리조트 단지와 인접하여 관련 사업(숙박, 편의시설, 체험 시설 등)으로의 발전 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 지역 관광 활성화 추세에 따라 관련 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 감정가(5,234,607,310원)를 기준으로 시장 상황, 수익성 분석, 유사 물건 사례, 명확히 확인되지 않은 리스크(미등기 다락, 제외되는 관정 등)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.