나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403136 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 567 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1,2,3,4,6,18,21,23,24,28,29,34,35,36,38,39,42는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람).
목록 18 토지는 일부 현황도로, 목록 7,15,41 토지는 지목 및 현황도로인바, 이를 감안하여 평가한 금액임.
목록 48 건물은 공부상 555번지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 567번지와 합병되어 567번지 지상에 소재함.
목록 12 건물은 등기사항전부증명서상 559, 560-1,560-2,566-1,568-1, 574-3 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병 말소되어 현황과 부합하는 일반건축물대장상 등재된 567-2번지 지상에 소재함.
목록 43 건물은 공부상 555-2, 555-3, 559-1, 560-3, 560-5, 567, 568 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 555-2, 555-3, 559-1, 560-3, 560-5번지는 567번지와 합병, 말소되어 현황은 567, 568 양 지상에 소재하고 있음.
목록 14,17,30,31,32,33 건물은 공부상 580, 581, 582, 583번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 580번지로 합병 말소되어 현황은 580번지 지상에 소재함.
목록 50 현황 일부도로, 소규모 연못이 조성되어 있음.
기계기구(1,2,3,4,5,6) 현재 소재불명, 기계기구(7)은 구조, 면적 등이 상이하여 동일성을 가진 기계기구의 확인 불능상태임.
목록 3 지상 이동식컨테이너 매각대상에 제외.
토지상의 지상 자생 입목, 조경수, 담장, 출입문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함.
목록1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 29, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 50, 지상권자 원주축협 지상권말소동의서 제출됨(2025. 6. 16.자)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 개요:

사건번호: 원주지원 2024타경403136 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 567

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 10,825,618,440 원

토지 면적: 49,614.00 ㎡ (약 15,008.3 평)

건물 면적: 8,326.71 ㎡ (약 2,518.8 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

제공된 정보에 주위 환경, 교통, 도로 상태, 토지 이용 계획 등에 대한 상세 내용이 기재되어 있지 않아 구체적인 분석이 어렵습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 2019년 12월 3일 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을10)입니다. 이 기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리:

- 소유권이전청구권가등기 (갑1, 2004-10-12): 매각으로 소멸되지 않을 가능성이 있습니다.

- 지상권 (을2, 2010-11-26, 원주축산업협동조합): '인수'로 명시되어 있어 매수인이 부담해야 합니다.

* 다수의 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정이 있으나, 이는 모두 말소기준권리 이후의 권리들로 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 17,259,587,914 원

* 건물 등기부채권 총액: 16,991,463,724 원

임차인 현황:

* GUANCHUNMEI: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-12-02, 대항력 없음.

* JINZHENAN: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2016-07-14, 대항력 있음.

* LIAN MINGLAI: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2016-07-14, 대항력 있음.

* LIAN MINGLAI: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-07-08, 대항력 없음.

* 농업회사법인(주)금돈: 보증금 5,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2004-07-09, 확정일자 2004-07-09, 대항력 있음.

* 우 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-02-11, 대항력 없음.

* 장 : 보증금 0원, 차임 2,600,000원, 전입일자 2021-12-31, 대항력 없음.

* 장 : 보증금 0원, 차임 2,600,000원, 전입일자 2021-12-31, 대항력 없음.

* 함 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2017-09-26, 대항력 있음.

* 인수 보증금 합계: 0 원 (제공된 정보 기준)

* 권리 분석 추가 참고사항:

- '대항력 있음'으로 표시된 임차인(JINZHENAN, LIAN MINGLAI, 농업회사법인(주)금돈, 함 )이 존재합니다. 이들의 실제 권리 관계 및 점유 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- '선순위지상권' (원주축산업협동조합)이 '인수'되는 권리로 명시되어 있어, 매수인이 추가적인 부담을 안게 됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건의 용도는 '동물 및 식물 관련시설'로, 농업 또는 축산업 관련 지역 특성을 가질 것으로 추정됩니다.

상세한 상권 정보는 제공되지 않아 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 (학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

물건의 용도와 입지 특성상, 일반적인 생활 편의시설과의 거리는 다소 멀 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 사건 병합: 여러 사건이 병합되어 진행되므로, 복잡한 권리 관계 및 절차 진행에 주의가 필요합니다.

농지 취득 자격 증명: 목록 1,2,3,4,6,18,21,23,24,28,29,34,35,36,38,39,42 토지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 입찰 전 해당 관서에 반드시 확인해야 합니다.

선순위 지상권 인수: 원주축산업협동조합의 지상권이 인수되는 권리로 확인되어, 매수인이 추가적인 부담을 안게 됩니다.

대항력 있는 임차인: 보증금 0원인 임차인들을 포함하여, 실제 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 공부와의 차이: 다수의 건물에 대해 공부상 지번과 실제 현황 지번이 다르거나 합병된 경우가 있어, 현장 확인이 필수적입니다.

기계기구 소재 불명: 일부 기계기구가 소재 불명 상태이거나 동일성 확인이 불가능하여, 매각 포함 여부 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

제시외 물건: 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 토지상의 지상 자생 입목, 조경수, 담장, 출입문, 바닥포장 등은 토지에 포함되어 평가되었습니다.

공동 담보: 본 물건은 공동 담보로 설정되어 있어, 관련 담보 물건의 경매 진행 상황이 본 물건의 가치나 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시에 위치한 대규모 동물 및 식물 관련시설 부지로, 상당한 토지 면적과 여러 건물을 포함하고 있습니다.

감정가는 약 108억 원으로 높게 책정되어 있습니다.

그러나 복잡한 권리 관계 (인수되는 선순위 지상권, 다수의 가압류/압류, 대항력 있는 임차인, 소유권이전청구권가등기 가능성)와 공부상 주소 불일치, 농지 취득 자격 증명 필요성 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다.

대규모 부동산 투자 경험과 복잡한 권리 분석 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

광활한 토지 면적: 49,614.00 ㎡ (약 15,008.3 평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용 가치가 높습니다.

기존 시설 활용: '동물 및 식물 관련시설' 용도에 맞는 사업을 추진하거나, 기존 시설을 활용하는 경우 유리할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어, 통합적인 개발 및 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

일반적으로 감정가의 70%~80% 수준에서 시작하는 경매 물건들과 달리, 본 건은 인수되는 지상권, 명도 비용, 농지 취득 관련 비용 등을 추가로 고려해야 합니다.

따라서, 철저한 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 추가 비용을 산출한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

(참고: 제공된 '인수 보증금 합계'는 0원이지만, 이는 실제 총 부담 비용을 반영하지 못할 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.