나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502405 [7] 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물로서 - 외벽 : 석재 및 강화유리 마감등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감등. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

“근린생활시설”로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 "미르빌딩건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 광대한면 및 북측으로 중로한면 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계택지개발사업지구), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502405 (7)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 9층901호 (신주소: 대전광역시 서구 계백로 1181)

1.2. 물건 현황

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트지붕, 지하 2층 / 지상 9층 건물

본건 위치: 9층 901호

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 133,000,000원

토지면적(대지지분): 13.58㎡ (약 4.11평)

건물면적(전유부분): 48.18㎡ (약 14.57평)

1.4. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사 (경매 개시 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 업무용 및 상업용 빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현재 '미르빌딩건부지'로 이용 중입니다.

부지 남측으로는 광대한면, 북측으로는 중로한면의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (도안1단계택지개발사업지구)

* 중로3류 (폭 12m~15m, 접함)

* 가축사육제한구역

* 택지개발지구

* 중점경관관리구역 (하천중점경관관리구역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (권리 내역 및 말소 여부)

* 소유권 보존: 주식회사미르모터스코리아 (2022.12.20)

* 말소기준 권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2022.12.20, 3,456,000,000원)

* 기타 권리:

* 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2022.12.20, 2,580,000,000원) - 말소

* 농협은행주식회사 근저당 (2022.12.20, 2,078,400,000원) - 말소

* 신용보증기금 가압류 (2024.12.16, 423,725,000원) - 말소

* 농협은행주식회사 임의경매 (2025.05.07) - 본 경매 개시 (말소)

* 한국토지주택공사 가압류 (2025.06.25, 31,545,210원) - 말소

* 서구(대전광역시) 압류 (2025.10.20) - 말소

* 엠지캐피탈주식회사 가압류 (2025.11.13, 91,707,809원) - 말소

* 이상우 가압류 (2026.03.19, 69,500,000원) - 말소

3.2. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 약 8,730,878,019원입니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 없음)

3.4. 임차인 현황 및 인수 여부

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임차인 정보가 명확하지 않아 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 점유 및 임대차 관계는 현황조사서 및 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 건물 분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 도안동 지역은 신도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 발달한 노선상업지대로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 점포와 빌딩이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 9층 규모이며, 본건은 9층의 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물의 외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감으로 되어 있습니다.

4.3. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

상업지대에 위치하여 은행, 병원, 마트 등 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 대중교통 이용

건물 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 간선도로 접근성이 좋아 자가용 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 및 경매 특이사항

다수의 근저당 및 가압류, 압류가 설정되어 있으나, 말소기준 권리(농협은행 주식회사 근저당) 이하 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, '중복사건, 공동담보' 물건으로 경매 절차가 다소 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 명도 관련 리스크

상가 임대차의 경우, 영업 중인 사업자가 있을 수 있으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. '임대관계 미상' 정보를 감안하여 사전에 철저한 조사가 이루어져야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본건은 대전 서구 도안동의 우수한 입지에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정으로 분석되나, 임대 관계 미상 및 중복사건/공동담보 등의 특이사항은 주의 깊게 확인해야 합니다.

7.2. 추가 확인 필요 사항

* 실제 점유자 현황 및 임대차 계약 조건 파악 (현황조사서, 점유자 탐문 등)

* 중복사건 및 공동담보 물건의 경우, 관련 경매 절차 및 채권 내용을 추가 확인

* 주변 시세 및 임대 수익률 조사

8. 투자 포인트

8.1. 입지 및 개발 잠재력

대전 서구 도안동은 택지개발사업지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 노선상업지대로서 배후 수요가 풍부합니다.

8.2. 건물 신축성

2021년 준공된 건물로 비교적 신축이어서 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 영업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

감정가: 133,000,000원

인수 보증금: 0원

9.2. 고려 사항

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본 건의 임대관계 미상, 중복사건, 공동담보 등의 특수성을 충분히 고려해야 합니다. 명도 비용, 수리 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 임대 현황, 최근 거래 사례 등을 상세히 조사해야 합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 분석 및 현장 조사는 전문가와 상의하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502405 (7)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 9층901호 (신주소: 대전광역시 서구 계백로 1181)

1.2. 물건 현황

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트지붕, 지하 2층 / 지상 9층 건물

본건 위치: 9층 901호

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 133,000,000원

토지면적(대지지분): 13.58㎡ (약 4.11평)

건물면적(전유부분): 48.18㎡ (약 14.57평)

1.4. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사 (경매 개시 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 업무용 및 상업용 빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현재 '미르빌딩건부지'로 이용 중입니다.

부지 남측으로는 광대한면, 북측으로는 중로한면의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (도안1단계택지개발사업지구)

* 중로3류 (폭 12m~15m, 접함)

* 가축사육제한구역

* 택지개발지구

* 중점경관관리구역 (하천중점경관관리구역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (권리 내역 및 말소 여부)

* 소유권 보존: 주식회사미르모터스코리아 (2022.12.20)

* 말소기준 권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2022.12.20, 3,456,000,000원)

* 기타 권리:

* 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2022.12.20, 2,580,000,000원) - 말소

* 농협은행주식회사 근저당 (2022.12.20, 2,078,400,000원) - 말소

* 신용보증기금 가압류 (2024.12.16, 423,725,000원) - 말소

* 농협은행주식회사 임의경매 (2025.05.07) - 본 경매 개시 (말소)

* 한국토지주택공사 가압류 (2025.06.25, 31,545,210원) - 말소

* 서구(대전광역시) 압류 (2025.10.20) - 말소

* 엠지캐피탈주식회사 가압류 (2025.11.13, 91,707,809원) - 말소

* 이상우 가압류 (2026.03.19, 69,500,000원) - 말소

3.2. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 약 8,730,878,019원입니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 없음)

3.4. 임차인 현황 및 인수 여부

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임차인 정보가 명확하지 않아 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 점유 및 임대차 관계는 현황조사서 및 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 건물 분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 도안동 지역은 신도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 발달한 노선상업지대로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 점포와 빌딩이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 9층 규모이며, 본건은 9층의 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물의 외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감으로 되어 있습니다.

4.3. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

상업지대에 위치하여 은행, 병원, 마트 등 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 대중교통 이용

건물 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 간선도로 접근성이 좋아 자가용 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 및 경매 특이사항

다수의 근저당 및 가압류, 압류가 설정되어 있으나, 말소기준 권리(농협은행 주식회사 근저당) 이하 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, '중복사건, 공동담보' 물건으로 경매 절차가 다소 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 명도 관련 리스크

상가 임대차의 경우, 영업 중인 사업자가 있을 수 있으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. '임대관계 미상' 정보를 감안하여 사전에 철저한 조사가 이루어져야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본건은 대전 서구 도안동의 우수한 입지에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정으로 분석되나, 임대 관계 미상 및 중복사건/공동담보 등의 특이사항은 주의 깊게 확인해야 합니다.

7.2. 추가 확인 필요 사항

* 실제 점유자 현황 및 임대차 계약 조건 파악 (현황조사서, 점유자 탐문 등)

* 중복사건 및 공동담보 물건의 경우, 관련 경매 절차 및 채권 내용을 추가 확인

* 주변 시세 및 임대 수익률 조사

8. 투자 포인트

8.1. 입지 및 개발 잠재력

대전 서구 도안동은 택지개발사업지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 노선상업지대로서 배후 수요가 풍부합니다.

8.2. 건물 신축성

2021년 준공된 건물로 비교적 신축이어서 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 영업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

감정가: 133,000,000원

인수 보증금: 0원

9.2. 고려 사항

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본 건의 임대관계 미상, 중복사건, 공동담보 등의 특수성을 충분히 고려해야 합니다. 명도 비용, 수리 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 임대 현황, 최근 거래 사례 등을 상세히 조사해야 합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 분석 및 현장 조사는 전문가와 상의하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.