나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502405 [4] 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물로서 - 외벽 : 석재 및 강화유리 마감등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감등. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

“근린생활시설”로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 "미르빌딩건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 광대한면 및 북측으로 중로한면 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계택지개발사업지구), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502405 (4)

소재지: 대전광역시 서구 계백로 1181 (도안동) 6층 601호 (미르빌딩)

용도: 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 노유자시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설)

감정가: 1,110,000,000원

토지면적: 115.93㎡ (약 35.07평)

토지지분: 115.9328㎡ (약 35.07평)

건물면적: 411.18㎡ (약 124.39평)

건물지분: 411.18㎡ (약 124.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

감정평가서요약 요약표: 구분건물감정평가요항표

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물

- 건물 높이: 37.33m

- 승강기: 2대 (엘리베이터)

- 사용승인일: 2022년 10월 31일

- 건물 면적 (전체 대지면적 대비 건폐율 62.1%, 전체 연면적 대비 용적률 435.93%)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 및 상업용 빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대임 [cite: User Provided Info].

* 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 전반적인 교통상황은 양호함 [cite: User Provided Info].

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 "미르빌딩건부지"로 이용 중임 [cite: User Provided Info].

* 인접 도로상태: 본건 소재 부지 남측으로 광대한 면 및 북측으로 중로한 면 정도의 포장도로에 각각 접함 [cite: User Provided Info].

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안1단계택지개발사업지구), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역임 [cite: User Provided Info].

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 12월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1) [cite: User Provided Info].

* 소유권: 주식회사미르모터스코리아 (2022년 12월 20일 소유권보존) [cite: User Provided Info].

* 기타 권리 내역:

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (2022-12-20, 3,456,000,000원), 농협은행주식회사 (2022-12-20, 2,078,400,000원) [cite: User Provided Info].

* 가압류: 신용보증기금 (2024-12-16, 423,725,000원), 한국토지주택공사 (2025-06-25, 31,545,210원), 엠지캐피탈주식회사 (2025-11-13, 91,707,809원), 이상우 (2026-03-19, 69,500,000원) [cite: User Provided Info].

* 압류: 서구(대전광역시) (2025-10-20) [cite: User Provided Info].

* 강제경매: 권우형 (2026-02-05) [cite: User Provided Info].

* 등기부채권 총액: 8,730,878,019원 [cite: User Provided Info].

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원 [cite: User Provided Info].

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명세서상 지상권 개요에 대한 기재는 있으나, 구체적인 권리 내용은 미기재. 확인 필요) [cite: User Provided Info].

* 임대관계: 미상 [cite: User Provided Info].

* 임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 보증금/차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 위치: 대전광역시 서구 도안동 '가수원네거리' 인근 노선상업지대에 위치 [cite: User Provided Info].

* 주변 환경: 업무용 및 상업용 빌딩, 다양한 점포들이 밀집해 있음 [cite: User Provided Info].

* 건물 용도: 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 집합건축물대장상 제1,2종근린생활시설 및 노유자시설로도 활용 가능함 [cite: User Provided Info].

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 및 주요 간선도로 이용이 편리함 [cite: User Provided Info].

* 편의시설: 대전 서구는 정부종합청사, 시청, 법원, 검찰청 등 다양한 행정기관이 밀집해 있어 비즈니스 및 행정 편의성이 높음 [cite: User Provided Info]. 또한, 한밭수목원, 예술의전당, 시립미술관, 이응노미술관 등이 인접해 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋음 [cite: User Provided Info].

* 주변 시설: 도안7근린공원 무장애나눔길이 인근에 위치하고 있음 [cite: User Provided Info].

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되거나 공동담보로 묶여 있어 경매 진행 및 권리관계가 복잡할 수 있음 [cite: User Provided Info].

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 8,730,878,019원으로 감정가 1,110,000,000원에 비해 현저히 높아 채무 부담이 매우 큰 상태임 [cite: User Provided Info].

* 미확인 임대차 관계: 임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 미회수 또는 명도에 따른 추가 비용이 발생할 위험이 있음 [cite: User Provided Info].

* 악취 민원 가능성: 도안동 지역에 자동 쓰레기 집하시설(크린넷)이 운영되고 있으며, 이로 인한 악취 발생 민원이 보고된 바 있어, 건물 이용 시 환경적 요인으로 인한 불편이 발생할 수 있음 [cite: User Provided Info].

1.6. 종합 의견

대전광역시 서구 도안동에 위치한 미르빌딩 6층 601호는 노선상업지대에 속해 있으며, 교통 및 주변 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 건물은 비교적 신축(2022년 사용승인)으로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 등기부상 채무 총액이 매우 높고, 중복사건 및 공동담보로 인한 복잡한 권리관계, 그리고 임대관계 미상이라는 점에서 잠재적인 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 악취 민원 가능성이 있는 지역에 위치한다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있을 가능성이 높음.

* 역세권/상업지대: '가수원네거리' 인근 노선상업지대에 위치하여 유동인구 및 상업적 가치가 기대됨.

* 발달된 생활 인프라: 행정기관, 문화시설, 공원 등이 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,110,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현재 시장 가치, 경매 물건의 특성, 유사 물건의 실거래가, 향후 명도 비용 및 발생 가능한 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기에는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.