나이스옥션 법원경매 제천 2024타경725 [6] 충청북도 제천시 덕산면 도전리 1430 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건1 내지 18 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "달농실마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건19 내지 23 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "내실마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 1 내지 18 : 인근 및 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건 19 내지 23 : 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1 : 부정형 급경사지의 전임.
대상물건2 : 지목은 과수원이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 대체로 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건4 : 부정형 급경사지로서 묵전임.
대상물건5 : 부정형 급경사지로서 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건6,16,17 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건7,8,9,10,11,12,13 : 부정형 급경사지의 묵전임.
대산물건14,15 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건19 : 지목은 잉야이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건20 : 부정형 급경사지로서 북서측 일부 하단부가 잡종지(채석장)으로 이용되고 있음.
대상물건21,22 : 지목은 전이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건23 : 부정형 급경사지로서 지목은 답이나 자연림임.

인접 도로상태

대상물건1 : 북동측으로 인접필지상에 개설된 세로불의 농로를 통하여 진출입함.
대상물건2,18 : 서측의 세로가의 도로에 접하나 일부 석축이 구축되어 있는 등 층고로 인해 진출입은 원활지 못함.
대상물건3 : 대상물건 동측의 세로가 도로 및 대상물건 내부 일부를 도로로 이용하고 있음.
대상물건4,14,17,20,23 : 맹지임.
대상물건5 : 북측으로 세로불의 농로에 접함.
대상물건6,7,8,9,10,11,12,13,15 : 내부 또는 인접필지에 세로불의 농로(임도)를 개설하여 인접필지에 개설된 농로(임도)등을 경유하여 진출입함.
대상물건16 : 서측의 세로가의 도로에 접함.
대상물건19,21,22 : 인접필지에 개설된 세로가의 도로(관통도로가 아닌 바, 세로가로 판단함)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1,2,4,7,8,9,10,11,12,13,15, : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건3,5: 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)<소하천정비법>
대상물건6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)<소하천정비법>
대상물건14,16,17,18,19 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
대상물건20 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>, 보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>
대상물건21,22 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
대상물건23 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

대상물건6 : 지상에 알루미늄 재질의 소유자 미상의 물탱크시설(목측 직경5m, 높이3.5m 규모)이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,20,23 : 지상에 자생하는 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
대상물건2,18 : 일부 석축은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
대상물건12,13 : 지상의 일부 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건12,13은 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건19,20,21,22 : 지상의 일부 채석된 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건19 내지 22의 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.

공부와의 차이

대상물건2 : 지목은 과수원이나 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 묵전임.
대상물건5 : 지목은 답이나 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 묵전임.
대상물건19: 지목은 임야이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건20: 지목은 임야이나 북서측 하단부가 일부 채석장으로 이용중임.
대상물건21,22 : 지목은 전이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건23 : 지목은 답이나 자연림임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건23은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
대상물건1 내지 23은 그 경계 및 위치, 현황 등은 목측으로 구분한 것이니, 경매 참여시 현장 실사 등을 통하여 확인하시기 바람.

물건 비고

지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
지목은 답이나 현황 자연림임.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).