나이스옥션 법원경매 제천 2025타경186 [2] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital감정 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 비동(B) 1층 112호 및 1층 113호이며,주위는 준공업지역의 상가지 대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입 지여건은 보통임.

교통상황

본건 구분점포(기호1,2)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임.

건물의 구조

본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 112호 및 1층 113호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호

이용상태

본건 구분점포(기호1,2)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 112호): 공실(인근점포에서 상품 보관중) 기호2(1층 113호): 공실(인근점포에서 상품 보관중)

설비내역

위생설비,소화경보 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분점포(기호1,2)가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종근린생활시설(소매점) 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 구분점포가 소재하는 토지 동측으로 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,고도지구(5층 이하),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률),철도보호지구(철도안접법)

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 구분점포(기호1,2)의 임대관계는 미상임 2)본건 2개호(112호,113호)와 인접 2개호(110호,111호)는 내부 경계벽체(판넬)가 있었으나 기준시점 현재 내부 경계벽체를 철거한 상태이며,출입문이 각각 있어 필요시 내부 경계벽 복원은 가능한 구조입니다

물건 비고

매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경186 (2)

* 소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층 113호 (신주소: 충청북도 제천시 장평천로 27-26 (강제동))

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설(소매점))

* 감정가: 210,900,000원

* 토지면적: 69.31㎡ (약 20.97평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 충OOOOOO

* 사용승인일: 2021년 12월 13일

* 건물구조: 일반철골구조 콘크리트지붕 단층

1.1. 입지조건

* 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "더캐슬몰" 비동 1층 113호에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 "강저농공단지" 및 "KTX중앙선 철도"가 인접해 있으며, 지역은 준공업지역과 상가지대, 중소규모 공장, 창고시설 등이 혼재된 곳입니다.

* 상업용 부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근은 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 토지는 동측으로 소로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 고도지구(5층 이하), 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 충OOOOOO입니다.

* 말소기준권리는 2022년 4월 22일 접수된 충청새마을금고의 근저당권(을1)이며, 매각으로 인해 을구 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 3,985,291,127원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사워프드라이브

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 9월 26일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025년 12월 18일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

* 주변은 준공업지역과 상가가 혼재되어 있어, 공장 및 상업시설 종사자를 대상으로 하는 업종의 잠재력이 있습니다.

* 현재 1층 112호 및 113호 모두 공실 상태로, 인근 점포에서 상품을 보관 중인 것으로 파악됩니다.

* 특이사항으로, 112호와 113호 사이의 내부 경계벽이 철거되었으나 복원이 가능한 구조이며, 필요시 인접 호수(110호, 111호)와도 통합하여 사용할 수 있는 형태입니다.

1.4. 생활정보

* 교통은 시내버스 정류장이 인근에 있어 편리한 편입니다.

* 주변에는 "강저농공단지"가 위치해 있습니다.

* 제공된 정보 내에는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건은 2021년 12월 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 상권이 준공업지역과 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요 확보가 불확실할 수 있습니다.

* 현재 두 개 호수 모두 공실 상태이며, 향후 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획상 고도지구(5층 이하), 가축사육제한구역, 철도보호지구 등의 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

* 두 개 호수가 일괄 매각되지만 내부 경계벽 철거로 인해 통합 운영 가능성이 높은 점은, 단독 사용 시 공간 활용 측면에서 고려할 부분입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 제천시 강제동에 위치한 신축급 근린상가(더캐슬몰 B동 1층 113호)로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 등기부상 채무 관계는 복잡하나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수할 권리는 없습니다.

* 현재 임차인(주식회사워프드라이브)은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 명도에 대한 부담이 없습니다.

* 입지는 준공업지역과 상가가 혼재된 지역으로, 주변 근로자 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능하나, 현재 공실 상태이므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 건물은 2021년 12월 사용승인되어 비교적 신축이며, 내부 경계벽 철거로 인한 통합 활용 가능성도 있습니다.

* 토지 이용에는 고도지구, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등의 제약이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 건물 가치 보존이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 토지와 건물을 일괄로 취득하여 소유권 확보가 용이합니다.

* 인수할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 거의 없습니다.

* 내부 경계벽 복원 또는 철거 상태 유지로 다양한 공간 활용이 가능합니다.

* 인근 공장 및 상업시설 종사자를 대상으로 하는 잠재적 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 210,900,000원입니다.

* 인수할 보증금은 0원입니다.

* 현재 물건은 공실 상태이며, 상권 활성화 정도와 향후 예상 임대 수익률을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

* 입찰 시에는 감정가 이하로 신중하게 접근하되, 주변 시세 및 향후 임대 가능성을 종합적으로 고려하여 본인의 책임하에 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 완전한 정보를 담고 있지 않을 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 반드시 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하시고, 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.