나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4130 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 843-6 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM감정 · 평가일 2024.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "효탑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 가로장방형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3), 기호(5) : 세로장방형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측, 동측, 서측으로 각각 노폭 약20m, 17m, 8m 도로에 접함.
기호(3), 기호(5) : 서측과 동측으로 각각 16m, 8m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호(5) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서
외벽 - 석재 붙임 마감.
내벽 - 타일 및 내부 인테리어 등 마감.
바닥 - 몰탈, 타일 등 마감.
창호 - 알루미늄 샷시 창 등.

기호4(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
외벽 - 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽 - 몰탈 위 페인트, 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥 - 타일 등 마감.
창호 - 샷시 창호 등.

기호6(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
외벽 - 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽 - 몰탈 위 페인트, 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥 - 타일 등 마감.
창호 - 샷시 창호 등.

이용상태

기호2(가) : 1층-6층 근린생활시설로 이용중임.
기호4(나) : 1층 근린생활시설로 이용중임.
2층 공부상 근린생활시설이나 기타용도 등으로 이용중임.
3-5층 단독주택으로 이용중임.
기호6(다) : 1,2층 근린생활시설로 이용중임.
3-5층 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호2(가) : 위생 및 급·배수설비, 소화경보기, 승강기설비 등 되어 있음.
기호4(나) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
기호6(다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

기호2(가) : 공부 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 지하 기계실 및 물탱크실, 옥탑이 소재하며, 후첨 "건물개황도"와 "사진"과 같이 소재함.
기호4(나) : 공부 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 옥탑이 소재하며, 후첨 "건물개황도"와 "사진"과 같이 소재함.
기호6(다) : 공부 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 옥탑이 소재하며, 후첨 "건물개황도"와 "사진"과 같이 소재함.

공부와의 차이

기호4(나) : 2층 공부상 용도가 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 외관상 일부 주택 등으로 이용중이며, 2-5층 건축물현황도상 호수와 상이함.
기호6(다) : 3-5층 건축물현황도상 호수와 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 기호 4 (가림빌딩 A동 표시됨), 6 (가림빌딩 B동 표시됨)은 상가와 주거가 혼재한 건물로 추정됨.
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 공부 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 옥탑[기호4(나), 기호6(다)]이 소재하나, 본건 건물에 포함하여 평가됨.
4. 기호4(나) 2층은 공부상 용도가 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 외관상 일부 주택 등으로 이용중인 것으로 보임.
5. 기호4(나) 2~5층, 기호6(다) 3~5층 건물현황도상 호수와 공부가 상이함.