나이스옥션 법원경매 대전 2026타경327 [1] 세종특별자치시 도담동 672 해피라움5 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2026.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 도담동 소재‘도담초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 해피라움5 제1층 제104호로 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북 측 서측으로 방축천이 흐르고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건물중 제1층 제104호로 외벽 : 석재 및 벽돌붙임, 글래스커튼월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황 공실)로 이용가능합니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접 함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경327 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 672 해피라움5 1층 104호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 630,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

건물면적: 44.80㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세종중앙신용협동조합

2. 입지조건

위치

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ‘도담초등학교’ 동측 인근에 위치한 해피라움5 건물 1층 104호입니다.

주위환경

주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 북측 및 서측으로는 방축천이 흐르고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재합니다. 또한 동측 인근으로 BRT 노선이 지나 대중교통 이용이 편리합니다.

도로

건물은 동측으로 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2018년 6월 7일 접수된 세종중앙신용협동조합의 근저당권 (채권금액 522,000,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(을4 근저당, 갑5 임의경매, 갑6, 갑8, 갑10 가압류 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 없음. (지상권 등은 등기부상 확인되지 않습니다.)

채무총액

등기부상 채권 총액은 590,833,328원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차 관계: 미상. (명도 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대료 등의 상세 조건은 미상임)

4. 상권분석

건물 정보

건물명: 해피라움5

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물

건축일자: 2014년 11월 18일 사용승인

용도 및 현황

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이며, 본건(104호)은 현재 공실 상태입니다.

주변 상권

아파트단지, 주택, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 배후수요가 풍부한 지역입니다. 1층 상가로서 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

교육

도담초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통 및 편의시설

BRT 노선 인근으로 세종시 내 이동이 편리하며, 주위 근린생활시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

공실 위험

본건은 현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험에 노출될 수 있습니다.

수리 및 관리 비용

공실 상태임을 감안할 때, 내부 수리 및 관리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

시세 변동 가능성

세종시 부동산 시장의 전반적인 시세 변동 추이에 따라 향후 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 도담동의 주요 상권에 위치한 해피라움5 건물 내 1층 상가입니다. 도담초등학교 인근으로 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, BRT 노선과 중로에 접하여 교통 및 접근성이 매우 뛰어납니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없고(총합 0원), 현재 공실 상태이므로 명도 진행이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 등기부상 여러 권리가 존재하나 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 예정이므로 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태인 점과 향후 임대 시 발생할 수 있는 공실 및 관리 비용에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건

세종시 도담동 중심 상권에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리하며, BRT 인접으로 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

용이한 명도

인수할 임차인 보증금이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적습니다.

활용 가능성 높은 상가

1층 근린상가로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 주변 주거 단지 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 630,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 실제 상태(공실, 내부 상태 등), 향후 임대 수익률, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 권리가 없고 공실이므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. (추가적인 현장 방문 및 시세 조사 필수)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.