나이스옥션 법원경매 대전 2026타경601089 [1] 세종특별자치시 장군면 평기리 169-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤 · 평가일 2026.06.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 '대교리마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지상 제시외물건은 건물 감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 -사용승인일: 1995.08.11 -외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감 -창호: 하이샷시창호 등임.

이용상태

농가주택으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 제시외물건 기호㉠~㉥이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문·이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 내부 이용상황 등은 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경601089 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 평기리 169-5 (새주소: 세종특별자치시 평기길 180-5)

토지면적: 646.00㎡ (약 195.41평)

건물면적: 98.58㎡ (약 29.82평) (주건물)

제시외 건물면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

건물구조: 조적조 슬래브지붕 단층 주택 (1995년 8월 11일 사용승인)

건축물대장상 주요 구조는 벽돌구조이며, 지붕은 콘크리트 슬래브 구조입니다.

건축면적 및 연면적의 건물 비율(건폐율)은 16.64%이며, 용적률은 15.26%입니다.

용도: 단독주택 (농가주택)

감정가: 554,304,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 12월 20일 접수된 세종신용협동조합의 근저당권(을10)입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리(압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

토지 및 건물 등기부등본상 소유권 변경 이력 및 권리 설정 현황이 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 건물감정평가요항표에 따르면 폐문, 이해관계인 부재로 인해 임대관계가 미상이며, 내부 이용 현황은 탐문 조사에 의거하여 평가되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 '대교리마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

세종시 장군면 평기리 일대는 18홀 골프장 및 리조트 조성 사업이 추진되거나 추진되었던 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 잠재력이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 세종시 장군면 평기리에 위치한 농가주택 부지로, 주변에 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

세종시의 신규 개발 지역과의 연계성 및 향후 발전 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

주변의 빌라, 연립, 다세대 주택 등 공동주택 매매/임대 정보는 구체적으로 확인되지 않았으며, 주로 개별 단독주택이나 토지 매물이 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

세종시 장군면 토지 면적당 단가는 최근 3개월간 평당 약 193.2만원으로, 전년 대비 소폭 감소했습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 정류장 이용이 가능합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 마을회관 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: 장군면 관내 초등학교 등 교육시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

의료: 세종시 주요 병원 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사 시 폐문, 이해관계인 부재로 인한 내부 확인의 제약으로 정확한 건물 상태 및 내부 이용 현황 파악에 한계가 있습니다.

제시외 건물(92.00㎡)이 일괄 매각 대상에 포함되므로, 해당 부분에 대한 법적 소유 관계 및 철거/이용 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 향후 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

향후 사업 추진이 계획되었던 세종 힐데스하임CC & 리조트 조성 사업 등 대규모 개발 사업의 진행 상황에 따라 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 조사: 본건 소재지 주변에 현저한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 장군면의 농가주택으로, 일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 비교적 넓은 토지 이용이 가능합니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리되는 비교적 깔끔한 상태로 보입니다.

하지만, 임대 관계 미상 및 폐문으로 인한 내부 상태 미확인, 제시외 건물 포함 등은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 추가 조사를 필요로 합니다.

평기리 지역은 향후 골프장 및 리조트 개발 계획(현재는 사업 불확실성 존재)이 있었던 곳으로, 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시라는 행정수도라는 입지적 이점 및 향후 발전 가능성.

감정가 대비 저평가 가능성: 주변 시세 대비 감정가의 적정성 검토 필요.

주택 및 토지 일괄 매각으로 넓은 토지 활용 가능성.

등기부상 인수 부담이 적은 권리관계.

평기리 지역의 잠재적 개발 호재 (골프장, 리조트 등 추진 사업 관련).

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 554,304,000원입니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등 공동주택의 구체적인 매매/임대 시세 정보가 제한적이며, 주로 단독주택 및 토지 거래 위주로 파악됩니다.

세종시 장군면 지역의 토지 거래 현황을 고려할 때, 평당 약 193.2만원 수준을 참고할 수 있습니다.

이는 토지 감정가(약 195.41평)와 유사한 수준으로, 건물 가치 및 제시외 건물, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가의 70%~85% 수준인 약 3억 9천만원 ~ 4억 7천만원 사이에서 보수적으로 접근하는 것을 제안합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 임대차 관계, 주변 시세 재확인 후 최종 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.