나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50589 [1] 충청북도 청주시 서원구 수곡동 153-3 삼일아파트 가동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 '충북대학교 평생교육원' 북서측 인근에 위치하 며 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제307호로서, (사용승인일 1986.09.15) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 개별 인테리어 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

이용상태 : 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도 로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(청주교육대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 소재지

충청북도 청주시 서원구 수곡동 153-3 삼일아파트 가동 3층307호

3. 사건번호

청주지방법원 2026타경50589 (1)

4. 경매구분

부동산임의경매

5. 용도

아파트

6. 감정가

122,000,000원

7. 토지면적

47. 80㎡ (약 14.46평)

8. 건물면적 (전용면적)

84. 97㎡ (약 25.70평)

건물 전체 연면적: 약 4,971.74㎡ (가동 기준)

9. 토지/건물 일괄매각 대상

10. 채권자

주OOOOOOOOOOOO

11. 건축물 정보

* 건축 연도: 1986년 9월 15일 사용 승인

* 구조: 철근콘크리트 스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제3층 제307호

* 주거용 아파트로 이용 중

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경

* 본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 '충북대학교 평생교육원' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

3. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

4. 도로상태

* 동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

* 상대보호구역(청주교육대학교, 청주교육지원청체육건강과)

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리

* 을13, 근저당권, 현대라이프생명보험주식회사, 2016년 9월 6일 접수. 본 건 경매로 인해 모든 권리관계는 말소될 예정입니다.

3. 등기부채권 총액

* 134,595,316원

4. 주요 권리 내역

* 소유권 이전: 유명화, 강지은, 강석호 (증여 포함)

* 근저당: 현대라이프생명보험주식회사 (2건), 주식회사펜타어드밴스대부 (1건) - 모두 말소 예정

* 가압류: 산와대부 - 말소 예정

* 압류: 청주시 - 말소 예정

* 임의경매: 주식회사펜타어드밴스대부 - 본 경매로 말소 예정

5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당 없음.

6. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 제공된 정보상 인수할 임차인 보증금은 없습니다. 다만, 실제 점유 현황은 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

2. 지역 특성

* 근린생활시설, 단독주택, 아파트 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

3. 주변 시설

* '충북대학교 평생교육원'이 인근에 위치하고 있어 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

* 주변에 '서원요양원' 및 '더존재가장기요양기관' 등이 소재하고 있으며, 상업시설 및 주택가와 혼재되어 있습니다.

* 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았으나, 통상적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

2. 교육환경

* 청주교육대학교 및 청주교육지원청과 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 편의시설

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 근린생활시설이 주변에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 주거 환경

* 1986년에 건축되어 다소 연식이 있는 아파트 단지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 건축 연식

* 1986년 준공으로 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로, 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 시장 변동성

* 청주시 서원구 지역의 아파트 시장은 인근 신규 아파트 공급 및 수요 분산 등의 영향으로 가격 하락세를 보인다는 분석도 있습니다. 따라서 투자 시점 및 가격 결정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 청주시 서원구 수곡동에 위치한 삼일아파트 경매 건입니다.

3. 입지 조건은 대학 인근으로 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능합니다.

4. 권리 분석상 특이사항 없이 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수해야 할 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

5. 다만, 1986년 준공된 아파트로 건축 연식이 오래되어 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 지역 아파트 시장의 가격 변동성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 모든 권리 관계가 말소될 예정으로 인수 부담이 거의 없습니다.

3. 대학가 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

4. 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려한 장기적인 관점의 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 감정가: 122,000,000원

3. 본 건은 인수할 권리 및 보증금 등이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건 상태, 입찰 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 다만, 유사 지역의 실거래가 정보를 참고할 때, 현재 제시된 감정가는 시장 가격과 비교하여 검토가 필요할 수 있습니다.

5. 따라서, 해당 물건의 투자 가치와 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 사이에서 입찰이 이루어지나, 물건별 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.