나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61436 [1] 경기도 파주시 야당동 1052 롯데프라자 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움 · 평가일 2026.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 2층 208호 外 1개호로서 (사용승인일 : 2019.08.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등

이용상태

일련번호 1~2 : 근린생활시설(상호명 : 예스노래연습장)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 21m, 남측으로 폭 약 13m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

목록1,2는 상호 예스노래연습장 하나로 사용중이나, 호수 표지판은 각각 부착되어있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지

경기도 파주시 야당동 1052 롯데프라자 2층208호

2.2. 사건번호

고양지원 2026타경61436 (1)

2.3. 용도

근린상가

2.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2.5. 감정가

322,000,000원

2.6. 면적

토지면적: 21.18㎡ (약 6.41평)

토지지분: 21.18㎡ (약 6.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.00㎡ (약 23.60평)

건물지분: 78㎡ (약 23.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.7. 경매 구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

김OOOOO

2.9. 건물 정보

사용승인일: 2019.08.30

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 2층

건물 용도: 제1종근린생활시설 (상호명: 예스노래연습장)

3. 입지조건

3.1. 위치

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남서측 인근에 위치합니다.

3.2. 주변 환경

인근 지역은 아파트, 오피스텔, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

3.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

3.4. 도로 상태

본건 동측으로 폭 약 21m, 남측으로 폭 약 13m의 포장도로와 접해 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역입니다. (소로3류, 중로1류, 중로3류 접합)

가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하며, 토지거래 계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 소유권: 소유권 보존 및 이전 등기가 경료되어 있으며, 공유자전원지분전부이전(매매) 이력이 있습니다.

* 말소기준권리: 2024년 4월 9일 접수된 고촌농업협동조합의 근저당권 (채권액 585,000,000원) 입니다. (말소 예정)

* 현재 진행 중인 경매는 2026년 6월 1일 접수된 김포고촌농업협동조합의 임의경매(사건번호: 2026타경61436)로, 이는 말소기준권리보다 후순위입니다.

* 등기부채권 총액: 715,000,000원

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 3,350,000원

* 전입일자(사업자 등록일): 2024-07-16

* 배당신고일자: 2026-08-18

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4.3. 권리 분석 요약

말소기준권리보다 후순위인 채권자들의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 업종 현황

본건은 "예스노래연습장"으로 사용 중입니다. 목록1, 2는 각각 호수 표지가 부착되어 있으나, 상호는 하나로 사용 중입니다.

5.2. 주변 상권

인근은 아파트 단지와 오피스텔, 학교가 밀집한 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 형성이 양호합니다.

6. 생활정보

6.1. 대중교통

경의중앙선 "야당역"이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재합니다.

6.2. 편의시설

인근 지역에 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 복수 호수 사용

목록1, 2호가 상호 "예스노래연습장"으로 하나의 공간처럼 사용되고 있으나, 개별 호수 표지가 부착되어 있어 실제 이용 상태와 공부상의 구분 및 이용에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

7.2. 임대차 정보

임대 관계 등 상세 정보는 현재 미상으로 파악되었습니다.

7.3. 혐오시설

주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 롯데프라자 건물 내에는 롯데시네마가 입점해 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치한 롯데프라자 내 상가로, 현재 노래연습장으로 운영 중입니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 권리상 인수 부담이 없으며, 현 시설 상태 및 운영 주체에 대한 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 야당역 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 2019년 준공된 신축급 상가 건물입니다.

* 상가 건물 내부에 노래연습장으로 운영 중인 시설이 있어 즉시 영업이 가능할 수 있습니다.

* 주변 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로 배후 수요가 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 상태입니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 322,000,000원을 기준으로 시장 상황, 향후 수익성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 주변 유사 물건의 시세 및 공실률, 임대료 수준을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.