나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4745 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-78 4층401호 교육연구시설 경매

경기도 포천시 소흘읍 송우로 76, 4층401호 (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4745(의정부지방법원 경매4계). 감정가 234,000,000원, 최저가 114,660,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4745 [1]
소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-78 4층401호
도로명주소	경기도 포천시 소흘읍 송우로 76, 4층401호
용도	교육연구시설
매각기일	2026.08.06
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399))
이용제한	상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 도시지역, 성장관리권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역

경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-78 4층401호 교육연구시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.39㎡ (8.29평)
건물면적	123.96㎡ (37.50평)

금액

감정가	234,000,000원
최저가	114,660,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	11,466,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.13	234,000,000원	유찰
2차	2025.04.17	163,800,000원	변경
2차	2026.07.02	163,800,000원	유찰
3차	2026.08.06	114,660,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위
는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 일반상가지대임.
교통상황: 대상물건까지 자동차 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층, 지상8층건내 제4층 제401호로서,
외벽은 치장석 및 드라이 비트마감, 내벽은 인테리어 마감,
바닥은 아스타일마감, 창호는 알미늄샷시에 복층유리마감임.
이용상태: 교육연구시설(학원 - 상호 : 예일 요양보호사 연구원)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생, 급배수 설비와 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 24미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(소흘도시), 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-04-27)(송우택지개발지구 도시과
문의), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사
육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.