나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4745 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-78 4층401호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위
는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 일반상가지대임.

교통상황

대상물건까지 자동차 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층, 지상8층건내 제4층 제401호로서,
외벽은 치장석 및 드라이 비트마감, 내벽은 인테리어 마감,
바닥은 아스타일마감, 창호는 알미늄샷시에 복층유리마감임.

이용상태

교육연구시설(학원 - 상호 : 예일 요양보호사 연구원)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수 설비와 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 24미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(소흘도시), 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-04-27)(송우택지개발지구 도시과
문의), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사
육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경4745 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-78 4층401호

용도: 교육연구시설 (학원 - 예일 요양보호사 연구원)

감정가: 234,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 27.39㎡ (약 8.29평)

건물면적: 123.96㎡ (약 37.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 건물 등으로 형성된 일반상가지대입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 자동차 출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 제4층 제401호입니다.

외벽: 치장석 및 드라이비트 마감

내벽: 인테리어 마감

바닥: 아스타일 마감

창호: 알미늄샷시 복층유리 마감

토지 형상: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남측 약 24미터, 북측 약 12미터 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(소흘도시), 준주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구)

대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 접합

가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

을14 접수일자 2021-07-29 우리은행 근저당권(132,000,000원)이 말소기준권리로서, 매각으로 인해 해당 권리 및 그보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 176,121,840원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요만 있으나 상세 내용은 비고란에 기재되어 있지 않음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 주변 환경

현재 교육연구시설(학원)로 이용 중입니다.

주변은 다양한 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 건물이 밀집한 상업지역으로, 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

인근에 송우초등학교가 있어 교육 관련 시설로서의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육환경

대상 물건 인근에 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

송우초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

5.2. 대중교통 접근성

단지 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 자동차 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

인수 보증금 합계는 0원이지만, 실제 임대관계 및 내부 점유 현황이 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

6.2. 유동화물건, 공동담보

유동화물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 가능성이 있어 경매 진행 과정이나 명도 시 추가적인 변수가 존재할 수 있습니다.

6.3. 지역 제한

토지이용계획 상 상대보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 업종 제한 등과 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포천시 송우리 소재 교육연구시설로, 송우초등학교 인근에 위치하여 교육 및 상업 시설로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 기반 시설은 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 권리분석 상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 임대관계가 미상인 점과 유동화/공동담보 물건이라는 특이사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교육 시설 입지

송우초등학교 인근이라는 점은 학원 등 교육 관련 시설 운영에 긍정적인 요소입니다.

8.2. 상업지구 입지

상업지역 내 위치하여 다양한 근린생활시설 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

8.3. 낙찰 후 활용 용이성

현재 교육연구시설로 이용 중이며, 건물 구조 및 상태가 양호하여 별도의 대규모 리모델링 없이도 즉시 활용이 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는

* 인근 유사 물건 실거래가 및 시세 조사

* 최근 경매 낙찰가율 분석

* 물건의 현황, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등 추가적인 현장 조사 및 분석이 필수적입니다.

감정가는 234,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.