나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3697 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 486 대구테크노폴리스서한이다음 103동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대구테크노폴리스서한이다음" 제103동 제9층 제902호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 중 제9층 제902호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.

이용상태

기호(1): 아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형에 가까운 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며, '아파트건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 왕복6차선 포장도로, 남서측으로 왕복5차선 포장도로 및 북서측으로 보행자도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-30)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(2017-02-23), 상대보호구역(2017-02-23)(대구포산유치원), 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교), 일반산업단지(2013-12-20), 연구개발특구미분류(2025-12-04), 일반주거구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2026타경3697 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 486 대구테크노폴리스서한이다음 103동 9층 902호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOO

1.2. 건물 및 토지 정보

감정가: 250,000,000원

토지면적: 57.50㎡ (약 17.40평)

토지 지분: 57.5049㎡ (약 17.40평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

건물 지분: 84.8271㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

단지 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측으로 왕복 5차선 포장도로, 북서측으로 보행자 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 보행자전용도로, 특수도로(보행자전용도로)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구미분류, 일반주거구역 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을2 근저당권 (현풍농업협동조합, 2016-10-20)

등기부상 모든 권리(을2 근저당권, 을4 근저당권, 갑4 가압류, 갑5 가압류, 갑6 가압류, 갑7 가압류, 갑8 가압류, 갑9 가압류, 갑10 가압류, 갑11 임의경매)는 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 369,060,170원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 권리관계 확인에 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석 (매매/임대)

최근 매매 정보 분석 결과:

* 2026년 3월 9일, 77.1897㎡, 7층 거래가 218,000,000원

* 2026년 6월 25일, 84.8271㎡, 2층 거래가 220,000,000원

* 2026년 6월 21일, 77.1897㎡, 1층 거래가 195,000,000원

최근 전월세 정보 분석 결과:

* 2026년 6월 15일, 77.1897㎡, 3층, 보증금 20,000,000원, 월세 630,000원

* 2026년 6월 13일, 77.1897㎡, 12층, 보증금 150,000,000원, 월세 0원

* 2026년 5월 31일, 77.1897㎡, 2층, 보증금 3,000,000원, 월세 650,000원

본건 물건(84.83㎡)과 유사한 면적의 최근 매매 거래는 2026년 6월 25일 2층 매물이 220,000,000원에 거래되었습니다. 감정가 250,000,000원 대비 최근 실거래가는 다소 낮게 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 서한이다음

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 486

사용승인일: 2014년 12월 4일

총 동수: 11개 동

총 세대수: 637세대

최고층: 22층

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 13층 건물 중 9층

건물 마감: 외벽-석재붙임 및 몰탈위페인팅 등, 내벽-벽지 및 일부 타일, 바닥-바닥재 및 일부 타일

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등

5.2. 편의시설 및 부대시설

* 주차: 지상 4대, 지하 22대, 총 164대 (아파트 총 주차대수 724대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소

* 주변 시설: "대구포산초등학교" 인근 위치, 각종 근린생활시설 인접 (상권분석 섹션 참조)

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대 관계는 미상으로 확인되어 추가적인 명도 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

* 감정가와 시세의 차이: 감정가가 250,000,000원이지만, 최근 실거래가(84.8271㎡ 기준 최고 220,000,000원)를 고려할 때, 낙찰가가 감정가보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 대단지 아파트인 "대구테크노폴리스 서한이다음" 내에 위치하며, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 2014년에 사용승인된 비교적 신축에 가까운 아파트로, 건물 및 단지 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의해야 합니다. 또한, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성되어 있어 시세 차익을 고려한 합리적인 입찰 전략이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구포산초등학교 인근에 위치하며, 단지 주변으로 각종 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이어서 인수할 부담이 없습니다.

* 대단지 아파트: 637세대의 대규모 단지로, 지역 내에서의 시세 안정성 및 거래 용이성이 높을 것으로 예상됩니다.

* 실거주 및 투자 가치: 도심 접근성과 생활 인프라를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 모두 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 250,000,000원입니다.

최근 유사 면적(84.8271㎡)의 거래 사례가 220,000,000원(2층)에 있었음을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 210,000,000원에서 230,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

시세 및 경쟁 상황을 고려하여 225,000,000원 내외를 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.