나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52352 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인성 · 평가일 2026.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 쇼핑몰, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 상업적 성숙도 무난함.

교통상황

본건빌딩까지 차량진출입이 용이하고, 노선버스 정류장과 지하철 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층, 지상20층 건물 내 13층 비1311호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 페어그라스창임.

이용상태

오피스텔(주거용으로 조사됨.)로 이용중임(후첨, 내부구조도 참조).

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약40미터, 북동측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약15미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자(윤아람) 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.09.02. 제출됨