나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31294 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공평 · 평가일 2026.06.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '지하철 7호선 상동역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 업무시설, 공원 및 상업시설 등으로 형성된 상업지대 내에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 '상동역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 ~ 지상33층 중 1층 112호로서, (사용승인일:2007.03.14) 외벽: 석재 및 샷시마감 등, 창호: PVC창호임.

이용상태

근린생활시설(상호:국제아로마테라피)로 이용중임.

설비내역

공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 대로, 동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 본건 내부 중2층부분(제시외건물㉠)이 소재함.(사진참조)

물건 비고

제시외 건물(내부 중 2층 부분) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경31294 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 영광함평신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층112호

용도: 근린상가

감정가: 519,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.39㎡ (약 1.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.94㎡ (약 16.62평)

건물 제시외면적: 34.00㎡ (약 10.29평) (내부 중 2층 부분 포함)

1.4. 건물 정보

건축물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 ~ 지상33층 중 1층 112호

사용승인일: 2007년 03월 14일

1.5. 토지 이용 계획

구분: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역)

도로: 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 지하철 7호선 상동역 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 업무시설, 공원 및 상업시설 등이 밀집한 상업지대에 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 상동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 약 7분 거리에 상동역이 위치합니다.

2.3. 도로상태

본건 건물 남측으로 대로, 동측으로 중로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2011년 02월 22일 접수된 영광함평신용협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

본 건 경매물건은 매각으로 인해 기존 등기부상의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 별도의 보증금이나 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 지향화

보증금: 25,000,000원

차임: 0원

전입일자/사업자등록일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. (주의: 임차인 현황은 신고사항에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 내용은 현장조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

3.4. 등기부채권 총액

총 654,520,143원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무시설

상동역 역세권 주변으로 부천터미널 소풍, 뉴코아아울렛 부천점, 세이브존 부천상동점 등 대형 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 롯데백화점 등 쇼핑 인프라와 다양한 식당, 주점 등이 발달하여 유동인구가 많습니다. 부천 지역 및 인천 부평구, 계양구 학생들을 위한 거대한 학원가가 형성되어 있습니다.

4.2. 현재 이용상태

본 건은 현재 근린생활시설(상호: 국제아로마테라피)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

상동 호수공원 등 녹지공간이 인접해 있으며, CGV, 웅진플레이도시, 부천체육관 등 문화 및 여가시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 교육시설

석천초등학교가 인접해 있으며, 주변에 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 의료시설

인본병원을 비롯한 병원 등 의료시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 다만, 이 허가구역은 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 등 주거용 건물에 해당하므로, 상가인 본건에 직접적인 영향은 없을 수 있으나 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.2. 제시외 건물

건물 내부 중 2층 부분 34.00㎡ (약 10.29평)이 제시외 건물로 포함되어 매각됩니다. 이는 건축물대장에 등재되지 않은 부분일 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다 [prompt].

6.3. 지역 내 제한사항

본 건은 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 주변 환경 관련

인근에 유흥가 밀집 지역이 있어 어린 자녀가 있는 경우 다소 신경 쓰일 수 있습니다. 또한, 주변에 성인용품점 등이 있다는 언급도 있어, 민감 시설과의 인접성 여부를 추가 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상동역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 대규모 상업 및 업무시설, 주거단지가 밀집하여 상권이 발달한 지역에 소재합니다. 근린생활시설로서 현재 운영 중인 점과 함께, 향후 역세권 개발 및 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함 및 토지거래허가구역 지정 등의 특이사항은 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 7호선 상동역 도보 약 7분 거리의 우수한 역세권 입지

* 상업, 업무, 주거시설이 밀집한 활성화된 상권

* 현재 근린상가로 이용 중이며, 바로 영업 가능성

* 대로 및 중로에 접한 편리한 접근성

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 519,000,000원에서 시작하며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 입찰 시점의 시장 상황, 주변 시세, 물건의 현황(권리관계, 현황, 제시외 건물 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.