나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31216 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 2층215호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2026.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건1은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건2는 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건1,2까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 부천역이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

본건1) 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 건물내 2층 215호로서, 외벽: 일부 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 본건2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 18층 1801호로서, 외벽: 일부 석재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

본건1) 공부상 교육연구시설(학원)이나, 현황 주거용으로 탐문조사됨. 본건2) 도시형생활주택(원룸형)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건1) 2필 일단의 부정형토지로, '교육연구시설, 아파트' 건부지로 이용중임. 본건2) 세장형 토지로, '공동주택,업무시설, 제1종근린생활시설'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건1) 북측으로 약 10미터 내외의 도로가 소재함. 본건2) 남측으로 약 8미터 정도의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건1) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 본건2) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경31216 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 2층 215호

종별: 집합건물 (근린상가/도시형생활주택)

감정가: 68,000,000원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

건물면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

매각조건: 토지/건물 일괄매각

경매 종류: 부동산 임의경매

1.2. 특이사항

본 건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 해당 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 현재 해당 기간은 만료되었습니다.

또한, 건물 공부상 용도는 '교육연구시설(학원)'이나 현황은 '주거용'으로 이용 중입니다. 다만, 건축물대장상 용도에는 '교육연구시설(학원), 아파트(도시형생활주택-원룸형), 제2종근린생활시설'로 복합적으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 양호합니다.

2.3. 도로상황

건물은 북측 약 10미터 내외 도로 및 남측 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 근저당권(을3)으로, 2024년 12월 3일 접수되었으며, 채권자는 조은자산관리대부주식회사, 권리금액은 75,000,000원입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리인 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들(가압류, 임의경매 등)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 해당 물건에 지상권 설정 내역은 존재하지 않는 것으로 파악됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮습니다. 다만, 실제 점유 현황에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본 건은 부천역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어진 지역입니다.

4.2. 본건 가치

소형 면적(약 6.26평)의 집합건물로서, 1인 가구 주거용 또는 소규모 점포로 활용하기에 적합합니다. 부천역이라는 우수한 입지 조건으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부천역을 중심으로 롯데백화점, 대형마트, 각종 금융기관, 병원, 식당가 등 풍부한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 학원가가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 공공시설

관공서, 문화시설 등 다양한 공공시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 용도 불일치

공부상 용도는 '교육연구시설(학원)'이나 현황은 '주거용'으로 이용 중입니다. 이는 향후 건물주 변경 시 행정적인 확인이나 조치가 필요할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 건축물대장상 '도시형생활주택-원룸형' 용도 표기도 함께 확인됩니다.

6.2. 토지거래허가구역 (기간 만료)

본 건은 과거 토지거래허가구역으로 지정된 바 있으나, 명시된 허가 기간(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일)이 이미 만료되었습니다. 따라서 현재 시점에서는 토지거래허가구역에 해당되지 않습니다.

6.3. 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악을 위해 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지에 위치한 소형 집합건물입니다. 교통과 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 권리 분석상 인수할 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이점 등 일부 확인이 필요한 부분이 있으나, 소액으로 투자하거나 실거주하기에 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부천역 초역세권으로 유동인구 풍부 및 대중교통 이용 편리.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자 금액으로 접근 가능하며, 1인 가구 주거용 또는 임대 수익용으로 적합.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 등기부상 안전한 상태.

* 편의시설 접근성: 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 용이.

9. 예상 입찰가

감정가: 68,000,000원

본 건은 부천역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 유리한 물건입니다. 인수되는 보증금은 0원으로, 권리관계 상 추가적인 부담은 없을 것으로 보입니다.

최근 유사 면적 및 입지의 소형 주택 거래 사례, 주변 시세, 임대 수익률, 명도 비용, 취득세 등 제반 비용을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재로서는 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장하며, 대략 54,400,000원 ~ 68,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 권리관계 재확인, 시장 상황 변동 등을 종합적으로 반영하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.