나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61378 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-50 힐링타운 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.07.09.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경61378 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-50 힐링타운 104동 2층202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 150,000,000원

* 토지면적: 57.51㎡ (약 17.4평)

* 건물면적: 45.03㎡ (약 13.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 메리츠캐피탈주식회사 가압류 (2022.03.15.)

* 본 건 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 165,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-07-30

* 확정일자: 2021-07-02

* 대항력: 없음

* 임차인 전 의 주택임차권 등기가 등기부 상 '말소' 처리되어 있으며, 법적 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

* 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하였습니다.

* 이에 따라 매수인은 임차인의 보증금을 인수할 의무가 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 본 건은 "파주LCD일반산업단지" 인근에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후로 하는 주거지로서의 기능을 수행합니다.

* 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

* 다만, 농경지가 인접해 있어 일부 지역은 주거 환경이 다소 단조로울 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 건물 중 2층 202호입니다.

* 마감 상태: 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 산업단지 인근: 파주LCD일반산업단지와 인접해 있어 소음, 공해 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

* 건물 준공 시점: 2019년 준공으로 비교적 신축이지만, 장기적으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 임차인 보증금 인수 부담이 없어 권리 관계가 매우 깨끗한 물건입니다.

* 현재 기준 시점(2026년 10월)에서 토지거래계약허가구역 지정 기간(2026년 8월 25일 만료)이 경과하여, 매수인 자격에 대한 추가적인 제한은 없을 것으로 예상됩니다.

* 감정가 1억 5천만원 대비 유사 면적의 최근 실거래가는 약 1억 2천 5백만원에서 1억 3천 7백만원 수준으로, 감정가보다 낮은 가격대에 거래가 형성되어 있습니다.

* 산업단지 배후 주거지로서의 안정적인 임대 수요를 고려할 때, 시세보다 낮은 금액으로 취득 시 임대 수익이나 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 명확한 권리 관계 (임차보증금 0원 인수).

* 감정가 대비 시세가 낮아 시세 차익 및 가격 상승 잠재력 보유.

* 산업단지 인근의 안정적인 임대 수요 기반.

1.8. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 150,000,000원이며, 최근 유사 면적의 거래 사례는 125,000,000원에서 137,000,000원 사이입니다.

* 매수 시 인수하는 보증금이 없고 권리 관계가 명확하다는 점을 고려할 때, 감정가 수준까지도 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 시세 및 입지 조건을 종합적으로 판단하여, 140,000,000원 수준을 합리적인 입찰 희망가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.