나이스옥션 법원경매 광주 2025타경8091 [2] 전라남도 나주시 노안면 용산리 669-5 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 노안면 금안리 소재 '금안보건진료소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모의 상가 및 공장 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)은 장방형의 평지로서, 전으로 이용중임. 본건 일련번호(2),(4),(5)는 일단의 부정형 평지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1) 서측으로 노폭 약 3m의 비포장도로가 소재하며, 본건 일련번호(2)를 통해 출입이 가능함. 본건 일련번호(2),(4),(5) 남서측으로 노폭 약 20m의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성 장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)임. 일련번호(2) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성 장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역), 접도구역임. 일련번호(4) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가 축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)임. 일련번호(5) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가 축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 강판지붕 2층 건물로서, 벽체 : 무벽체 바닥 : 시멘트 등 마감임.

이용상태

위험물저장 및 처리시설로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각(유류저장설비 포함)
- 목록 2, 5 지상에 소재하는 이동이 용이한 주유소부스 3동은 매각 제외
- 목록2,4,5는 옥외탱크시설로 허가 받은 것으로 일단지(공업용 건부지)로 이용 중임
- 목록2 토지 중 일부가 '접도구역'에 저촉되나 면적은 극히 미미함
- 등기사항증명서에 의하면 목록2 지상에 '전라남도' 소유의 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '멸실'됨
- 목록3 건물은 일반건축물대장에 미등재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경8091 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 노안면 용산리 669-5

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 1,824,846,800원

1.3. 면적 및 구조

토지면적: 5,477.00㎡ (약 1,656.8평)

토지지분: 5,477㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.68㎡ (약 4.1평)

건물지분: 13.68㎡

건물 제시외면적: 2.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각 (유류저장설비 포함)

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 (유류저장설비 포함)

* 목록 2, 5 지상에 소재하는 이동이 용이한 주유소부스 3동은 매각 제외

* 목록 2, 4, 5는 옥외탱크시설로 허가받은 것으로 일단지(공업용 건부지)로 이용 중임

* 목록 2 토지 중 일부가 '접도구역'에 저촉되나 면적은 극히 미미함

* 등기사항증명서상 목록 2 지상에 '전라남도' 소유 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '멸실'됨

* 목록 3 건물은 일반건축물대장에 미등재되어 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 나주시 노안면 금안리 소재 '금안보건진료소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 상가 및 공장 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편임.

2.3. 인접 도로상태

* 본건 일련번호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 3m의 비포장도로가 있으며, 본건 일련번호(2)를 통해 출입 가능함.

* 본건 일련번호(2),(4),(5) 토지는 남서측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로가 소재함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부: 여러 차례 소유권 이전 및 다양한 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)가 등기되었으나, 제공된 정보상 모든 권리가 '말소' 처리된 것으로 확인됨. 최종 임의경매는 나주농업협동조합에 의해 2025년 12월 24일 신청됨.

* 건물 등기부: 소유권 보존 등기 후 여러 권리가 등기되었으나, 이 역시 제공된 정보상 모두 '말소' 처리됨. 최종 임의경매는 나주농업협동조합에 의해 2025년 12월 24일 신청됨.

* 등기부채권 총액: 토지 7,562,266,755원, 건물 7,410,277,575원 (말소 전 채권 총액으로 추정)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 나타남.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지, 단독주택, 소규모 상가 및 공장이 혼재된 지역에 위치하며, 위험물저장 및 처리시설로 이용 중임. 이는 특정 용도에 적합한 특수 상권 지역으로 분류될 수 있음.

4.2. 주변 개발 계획

나주 노안지구 조성사업 등 주변 지역 개발 계획이 있으나, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요함.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 금안보건진료소가 인근에 소재하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있음.

* 주변에 상업 시설이나 주거 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아, 도시 외곽의 농공복합지역 특성을 가짐.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한

* 본 토지(일련번호 1, 2, 4, 5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형, 주거형)에 해당함.

* 일련번호 2 토지는 '접도구역'에 일부 저촉되나 그 면적은 미미한 것으로 파악됨.

* 모든 토지가 가축 사육 제한 구역(200m 제한 구역)에 해당하여, 가축 사육 관련 활동에 제한이 있을 수 있음.

* 위험물저장 및 처리시설이라는 용도 자체로 인해 관련 법규 및 안전 규제 준수가 필수적이며, 향후 이용에 제약이 있을 수 있음.

6.2. 건축물 관련 사항

* 목록 3 건물은 일반건축물대장에 미등재되어 있어, 건축물대장 등재 및 관련 행정 절차가 필요할 수 있음.

* 등기부상 '전라남도' 소유 건물이 소재하는 것으로 기재되었으나 현황 '멸실'된 상태로, 공부와의 차이가 존재함.

6.3. 권리관계 관련 불확실성

* 제공된 등기사항증명서 상 모든 권리가 '말소'로 표기되어 있어, 낙찰 시 권리 인수에 대한 부담은 없을 것으로 예상되나, '말소' 처리가 정확한지 최종 확인이 필요함.

* 다수의 채권자(가압류, 압류 등)가 존재했었다는 점은 해당 물건의 사업적 또는 재정적 어려움을 시사할 수 있음.

6.4. 주변 환경

* 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설 정보는 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 노안면에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 넓은 토지 면적(약 1,657평)을 보유하고 있습니다. 용도상 특수성을 가지며, 주변은 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 등기부 상 모든 권리가 말소된 것으로 보여 권리관계는 명확해 보이나, 일반건축물대장에 미등재된 건물, 공부상 멸실된 건물의 존재, 그리고 접도구역 및 가축 사육 제한 구역 등의 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이동 가능한 주유소 부스 3동은 매각에서 제외됩니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각을 통해 토지와 주요 시설(유류저장설비 포함)을 함께 취득할 수 있습니다.

* 모든 선순위 권리가 말소 처리되어, 낙찰 후 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 특정 용도(위험물저장 및 처리)로 활용 가능하며, 넓은 토지 면적은 향후 개발 가능성을 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 해당 지역의 토지 가치, 시설의 현재 가치, 향후 활용 가능성 및 예상되는 복구/정비 비용 등에 대한 추가적인 시장 조사 및 전문적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 낙찰 후 추가적인 보증금 부담은 없을 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.