나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33608 [2] 전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문감정 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용봉저수지""북동측 인근[일련번호 1), 2)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""남동측 인근[일련번호 3) ~ 5)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""내[일련번호 6), 7)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 2) 산간 농경지대, 일련번호 3)~ 5) 마을주변 농경지대, 일련번호 6), 7) 산간농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2), 5) 부정형 급경사로서 전(휴경지, 잡목등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 일부도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 6), 7) 부정형 완경사로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2), 4), 5) 맹지임.
일련번호 3) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호 6), 7) 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3), 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임.
일련번호 6), 7) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
- 지목은 "답"이나 현황 목록3은 "전 및 일부 도로", 목록4는 "전"으로 이용 중임
- 목록3은 목사동면 사실조회 회신에 의하면 일부 도로의 경우 '농로'로서 원상회복 대상이 아니나 바로 옆 농지 경계 사이에 걸쳐져 있는 불법건축물 존재로 해당 부분의 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(단, 경계가 불분명하므로 매수시 확인 필요)