나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [36] 경기도 화성시 병점동 381-23 7층705호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (36)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 7층 705호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 137,000,000원

토지면적: 11.88㎡ (약 3.60평)

토지지분: 11.88㎡ (약 3.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

건물지분: 36.3㎡ (약 10.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스)의 일부입니다. 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로 상업시설, 오피스텔, 후면 아파트단지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지형상 및 이용상태

토지는 사다리형으로 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본 건물은 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 권

보증금: 50,000,000원

차임: 600,000원

전입일자(사업일자): 2024-05-07

확정일자: 2024-12-18

배당신고일자: 2024-12-18

대항력: 없음

* 임차인: 변

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-07-04

확정일자: 2024-12-18

배당신고일자: 2024-12-18

대항력: 없음

3.2. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리분석 요약

본 건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 임차인들은 모두 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본 건이 위치한 병점역 인근은 상가 밀집 지대로, CU 편의점(기호1)이 성업 중이며 다수의 상업시설이 입점해 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 배후하고 있어 일반적인 상권 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 업종 분석

건물 내 기호(1)은 CU 편의점으로 운영 중이며, 기호(2-35)는 생활형숙박시설로 이용되고 있어, 임대 수익 및 투자 가치를 고려할 수 있는 업종 구성입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

병점역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

주변에 아파트 단지가 있고 상업지역으로 분류되어 있어, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역에 속하나, 소로1류(폭 10m-12m) 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등의 도시계획 및 제한사항이 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하여 소음 관련 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대관계 및 물건 확인 불확실성

본 건의 임대관계는 파악되지 않고 있습니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부구조 및 이용현황을 외부 관찰, 건축물대장, 감정평가 전례 등을 참조하여 파악하였으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

검색된 정보에 따르면, 본 물건 주소지 주변에 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 화성시 내 다른 지역에서 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 설치 관련 논란이 있는 사례가 있었습니다.

7. 종합 의견

본 건은 병점역 초역세권에 위치한 생활형숙박시설로, 상업지구 내에 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 건물은 8층 중 7층에 위치하며, 전용면적 약 10.98평으로 구성되어 있습니다. 임차인은 있으나 대항력은 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 폐문부재로 내부 확인이 어려운 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 병점역 인근 상업지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 우수합니다.

* 상권 활성화: 주변에 상가, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통 편의성: 1호선 병점역 및 버스 노선 이용이 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* 명확한 권리관계: 인수할 임차 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 137,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 현장 조사 결과를 반영하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 구체적인 예상 입찰가는 별도의 심층 조사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.