나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [33] 경기도 화성시 병점동 381-23 7층702호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (33)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 7층702호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 72,000,000원

토지면적: 5.66㎡ (약 1.71평)

토지지분: 5.66㎡ (약 1.71평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

건물지분: 17.28㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

건물은 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 건물 및 시설

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 7층 702호입니다.

마감: 외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감 등입니다.

설비: 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용상태: 본건 건물 중 1층 101호는 CU 병점하우스점으로 소매점으로 이용 중이며, 본건 702호는 생활형 숙박시설로 이용 중입니다.

4. 권리분석

말소기준권리: 2021년 2월 23일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을3)입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 백

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2022-08-22

* 배당신고일자: 2024-09-02

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

등기부채권 총액: 1,435,000,000원

5. 상권분석

본건은 병점역 역세권에 위치하며, 주변 상가, 음식점, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집한 상권입니다.

1층 CU 편의점 운영 및 다수의 생활형 숙박시설 존재는 해당 건물의 복합 상업 기능을 보여줍니다.

안정적인 유동인구와 배후수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

6. 생활정보

* 주변 교통

1호선 병점역 도보 거리 위치, 다수의 시내버스 노선 운행.

* 편의시설

역세권 상가 밀집 지역으로 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의시설 접근 용이.

주변 아파트 단지 배후수요 풍부.

* 주거환경

생활형 숙박시설로서 주거 목적 외 업무 겸용 활용 가능.

도시가스 개별난방 등으로 쾌적한 생활 환경 제공.

7. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 다른 공동담보 물건의 경매 결과에 따라 본건의 진행이나 최종 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

현황 파악의 어려움: 감정평가서상 폐문부재로 인해 내부구조 및 이용현황을 외부 관찰, 건축물대장, 전례 등을 참조하여 작성되었습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

군용비행장 소음대책구역: 제3종구역에 해당하여 소음 피해 가능성을 고려해야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 병점역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 상업 및 주거 기능이 결합된 생활형 숙박시설로서 잠재력이 있습니다.

권리관계는 명확하게 정리되어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 특수성과 현장 확인의 제한점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시세 및 물건의 실질 가치를 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 병점역과의 근접성으로 인한 높은 임대 수익 및 시세 상승 기대.

생활형 숙박시설의 활용성: 1인 가구, 단기 체류객 등 다양한 수요층 확보 가능.

잘 발달된 주변 상권: 풍부한 배후수요 및 편의시설 이용 편리.

경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 가능성.

10. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 72,000,000원을 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 정확한 물건 가치 평가 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.