나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [34] 경기도 화성시 병점동 381-23 7층703호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (34)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 7층703호

용도: 생활형숙박시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

토지 지분: 6.13㎡ (약 1.85평)

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

건물 지분: 18.72㎡ (약 5.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(유유하우스) 7층 703호입니다. 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 7층 703호입니다. 외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형이며, 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로상태

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 변영준

* 보증금: 68,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-03-03

* 확정일자: 2021-01-26

* 배당신고일자: 2024-11-08

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원. 변영준 님은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 2019-02-14, 유형선

* 소유권이전: 2021-02-23, 심형택 (매매)

* 근저당권: 2021-02-23, 농업협동조합자산관리회사, 1,200,000,000원 (말소기준권리, 경매로 소멸)

* 근저당권: 2023-10-17, 김연숙, 150,000,000원 (경매로 소멸)

* 주택임차권: 2025-06-27, 변영준, 65,000,000원 (말소, 전입 2021-3-3, 확정 2021-1-26)

* 임의경매: 2024-09-12, 수원화성오산축산업협동조합 (경매로 소멸)

* 압류: 2025-09-10, 화성시 (경매로 소멸)

3.3. 등기부채권 총액: 1,415,000,000원

4. 상권분석

본건은 병점역 역세권에 위치하여 상업시설 및 주거시설이 복합적으로 발달한 지역에 속합니다. 주변에는 CU 편의점 등 다양한 상업시설과 오피스텔, 아파트 단지가 인접해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 본건 중 기호(1)은 CU 병점하우스점으로 운영 중이며, 기호(2-35)는 생활형숙박시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

* 교통: 1호선 병점역 및 다수의 버스 노선을 이용한 접근성이 뛰어납니다.

* 편의시설: 병점역 주변의 상업시설, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 인근 아파트 단지들의 존재로 안정적인 지역 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 폐문부재로 외부 관찰 및 관련 자료를 참조하여 작성되었으므로, 현장 방문 시 내부 구조 및 이용 현황을 재확인하시기 바랍니다.

* 임대 관계에 대한 정보가 명확하지 않은 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지 이용계획상 군용비행장 소음대책구역, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 병점역 초역세권에 위치한 생활형숙박시설로서, 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 상업시설 밀집지역에 위치하여 잠재적인 임대수익 창출이 기대됩니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 현장 방문 제한 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 병점역 역세권의 우수한 입지 조건.

* 생활형숙박시설로서 안정적인 임대수익 가능성.

* 상업지구 내 위치하여 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 78,000,000원입니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 거래 동향, 물건의 현 상태, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.