나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [31] 경기도 화성시 병점동 381-23 6층606호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (31)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 6층606호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 8.15㎡ (약 2.47평)

토지 지분: 8.15㎡

건물 면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물 지분: 24.9㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지 조건

위치: 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 병점역 인근 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통 여건: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-06-07

* 확정일자: 2021-05-24

* 배당신고일자: 2024-10-23

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

등기부 요약:

* 말소기준권리: 2021-02-23 농업협동조합자산관리회사 근저당 (1,200,000,000원)

* 기타 권리: 2019-02-14 소유권보존 (유형선), 2021-02-23 소유권이전 (심형택), 2023-10-17 김연숙 근저당 (150,000,000원), 2025-06-12 강한솔 주택임차권 (100,000,000원, 말소), 2024-09-12 수원화성오산축산업협동조합 임의경매 (말소), 2025-09-10 화성시 압류 (말소)

* 등기부채권 총액: 1,450,000,000원

권리 분석 결론:

본건의 등기부등본상 모든 권리(근저당, 임의경매, 압류, 주택임차권 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 임차인 강한솔은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권 분석

주변 상업 시설 현황: 병점역 인근 상가 밀집 지역으로 CU 편의점, 다양한 상가, 음식점 등이 입점해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

이용 현황: 본건은 CU 편의점(기호1) 및 생활형 숙박시설(기호2-35)로 이용 중입니다.

유동인구 및 배후 수요: 역세권 상권의 특성상 안정적인 유동인구 확보가 가능하며, 상업 및 숙박시설로서의 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활 정보

주변 편의 시설: 병점역 인근 상업지구에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

기본 설비 내역: 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

높은 채권 총액 대비 감정가: 채권 총액(14.5억원)이 감정가(0.99억원)를 현저히 초과하는 공동담보 물건입니다.

내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 구조 및 실제 이용 현황을 외부 관찰, 건축물대장, 감정평가 전례 등을 참조하여 작성되었으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않았습니다.

토지 이용 계획 제한: 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점역 인근에 위치한 생활형 숙박시설로, 역세권 입지 및 양호한 교통, 상권 여건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없다는 점이 긍정적입니다. 다만, 높은 채권 총액, 내부 확인의 어려움, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 시 이러한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 병점역 역세권에 위치하여 우수한 접근성 확보

* 인근 상권 활성화로 인한 잠재적 수요 기대

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 99,000,000원

본건의 예상 입찰가는 감정가 99,000,000원을 기준으로, 잠재적 리스크 요인(내부 확인 불가, 임대 관계 미확인, 군용비행장 소음대책구역 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 참고하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.