나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [28] 경기도 화성시 병점동 381-23 6층603호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (28)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 6층 603호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.86평)

토지지분: 6.13㎡ (약 1.86평)

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

건물지분: 18.72㎡ (약 5.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

준공 연도: 2019년

총 세대수: 36호

건물 층수: 8층

2.

1.2. 입지조건

2.

* 위치: 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 병점역 인근의 상가 밀집 지역으로, 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 구성되어 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.

1.3. 권리분석

2.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-07-12

* 확정일자: 2023-07-07

* 배당신고일자: 2024-10-22

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 물건명세서 참고사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

* 주요 권리사항: 본건은 임의경매로 진행되며, 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4.

1.4. 상권분석

2.

* 상권 특성: 병점역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 시설: 상가, 음식점, 오피스텔, 아파트 단지 등 다양한 시설이 밀집해 있습니다.

* 현재 이용 상태: 본 건물 내 기호(1)은 CU 병점하우스점(소매점)으로 이용 중이며, 기호(2-35)는 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 본건(6층 603호) 또한 생활형 숙박시설로 활용될 수 있습니다.

5.

1.5. 생활정보

2.

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 해당 호실은 6층에 위치합니다.

* 외벽: 돌붙임 및 무늬 벽돌 마감

* 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등

* 창호: 하이샷시 창호 등

* 이용 상태: 본 건은 현재 외부 관찰 및 건축물대장, 감정평가 전례 등을 참조하였으며, 실제 내부 구조 및 이용 현황은 폐문 부재로 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

* 설비 내역: 본 건물은 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있으며, 일부 호실(기호 2-35)은 개별 난방 설비가 설치되어 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

6.

1.6. 잠재적 리스크

2.

* 내부 확인 불가: 본건은 폐문 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으며, 건축물대장 및 외부 관찰에 의존하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 구조, 마감, 설비 상태 등이 외부에서 파악한 내용과 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

* 임대 관계 미확인: 전체 임대 관계에 대한 정보는 미상으로 표기되어 있습니다. 비록 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 추가적인 임차인 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 지역적 특성: 병점동 인곡교 하부 지역에서 노숙인 임시 거처가 정리된 사례가 있어, 해당 지역의 사회적 환경 변화 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 본건과 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 개발 및 건축 규제: 일반상업지역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등 복수의 법규 및 지역 제한이 적용되어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7.

1.7. 종합 의견

2.

본건은 경기도 화성시 병점역 인근에 위치한 생활형 숙박시설로, 병점역이라는 교통 요충지에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 상권이 발달해 있고 다양한 편의 시설과 주거 단지가 인접하여 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 또한, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금 부담은 없는 것으로 보입니다. 그러나 폐문 부재로 인한 내부 확인 불가, 미상의 임대 관계, 그리고 각종 지역 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8.

1.8. 투자 포인트

2.

* 우수한 교통 접근성: 1호선 병점역과 다수의 버스 노선이 있어 출퇴근 및 지역 간 이동이 용이합니다.

* 발달된 생활 인프라: 병점역 주변의 상업 지구와 주거 단지가 혼합되어 있어 쇼핑, 식사 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 생활형 숙박시설의 활용 가능성: 병점역 인근은 지속적으로 수요가 있는 지역으로, 생활형 숙박시설로서 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

9.

1.9. 예상 입찰가

2.

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 감정가는 78,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 없는 상황입니다. 하지만 내부 상태 확인 불가, 시장 동향, 유사 물건의 최근 실거래가, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서, 철저한 현장 조사 및 추가적인 시장 분석 후에 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.