나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [25] 경기도 화성시 병점동 381-23 5층506호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (25)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23, 5층 506호

용도: 생활형숙박시설

감정가: 99,000,000원

토지면적: 8.15㎡ (약 2.46평)

토지지분: 8.15㎡ (약 2.46평)

건물면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물지분: 24.9㎡ (약 7.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO (수원화성오산축산업협동조합 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보에 명시된 주의사항 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 5층 506호이며, 주위는 병점역 인근의 상가 밀집 지역으로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 건물구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 5층 506호입니다. 외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본 건은 생활형숙박시설로 이용 중입니다. (참고: 건물 전체 1층 101호는 CU 편의점으로, 2-35호는 생활형숙박시설로 이용 중입니다.)

2.5. 설비내역

위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역입니다.

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2021년 02월 23일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을3) 입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-02-23

* 확정일자: 2021-02-04

* 배당신고일자: 2024-02-26

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부등본상 주택임차권(을5)으로 등재되어 있으나 말소 예정입니다. 현황 조사 시 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권: 유형선 -> 심형택

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (12억원), 김연숙 (1.5억원)

* 주택임차권: 강동국 (9천만원) - 말소

* 임의경매: 수원화성오산축산업협동조합

* 압류: 화성시

3.4. 총 채권액

1,440,000,000원

3.5. 인수되는 권리

없습니다. 임차인 강동국 씨의 경우 대항력이 없으며, 등기상 임차권은 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 병점역 초역세권 상업지역에 위치하며, 주변은 상가, 음식점, 오피스텔 등 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 교통 접근성

1호선 병점역이 도보 거리에 있어 유동인구가 풍부하고, 차량 접근성 또한 용이하여 상권 활성화에 유리한 조건입니다.

4.3. 업종 분포

본 건물 내 1층에는 CU 편의점이 운영 중이며, 다수의 생활형숙박시설이 있어 관련 서비스업 수요가 존재할 것으로 보입니다.

4.4. 혐오시설

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석으로 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 또는 상세 지도 분석 필요)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

병점역 상업 지구 내에 위치하여 은행, 병원, 마트, 백화점 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통

1호선 병점역 이용이 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 주변 환경

오피스텔 및 아파트 단지가 배후에 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되므로, 타 경매 물건의 낙찰가 및 진행 상황이 본건 감정가나 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 건물 내부확인 제약

폐문부재로 외부 관찰 및 관련 자료를 참조하여 작성되었으므로, 실제 내부 구조 및 이용 현황은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

6.3. 토지이용계획상의 제한

군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등으로 지정되어 있어 건물 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 병점역 인근의 상업지역에 위치한 생활형숙박시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 상권 활성화 가능성이 있는 입지를 갖추고 있습니다. 비록 폐문부재로 인한 내부 확인의 제약이 있고, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 군용비행장 소음대책구역 등 토지이용상의 제한이 있을 수 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 그러나 권리 분석상 인수되는 채무나 보증금이 없어 비교적 깔끔한 권리 상태를 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 초역세권 입지

병점역 도보 이용 가능 거리로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

8.2. 우수한 주변 인프라

상업지구 내 위치하여 각종 편의시설 이용이 편리하며, 배후 주거 단지가 있어 수요 확보에 유리합니다.

8.3. 인수 부담 적음

임차인의 대항력이 없으며, 등기상 임차권은 말소 예정이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 99,000,000원입니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차인 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 경매 진행 빈도 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 잠재적 리스크(공동담보, 내부확인 제약, 토지이용 제한 등)를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

권장 입찰가 범위: 7,920만원 ~ 9,900만원 (감정가의 80% ~ 100%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.