나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [27] 경기도 화성시 병점동 381-23 6층602호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경88879 (27)

1.2. 소재지

경기도 화성시 병점동 381-23, 6층 602호

1.3. 용도

숙박시설 (생활형숙박시설)

1.4. 면적 및 지분

* 토지 면적: 5.66㎡ (약 1.71평)

* 토지 지분: 5.66㎡ (약 1.71평)

* 건물 면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

* 건물 지분: 17.28㎡ (약 5.23평)

1.5. 감정가

72,000,000원

1.6. 매각대상 및 경매구분

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.7. 채권자

수OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 병점역 인근의 상가 밀집지대로 구성되어 있습니다. 구분상가, 음식점, 오피스텔 및 후면의 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 병점역은 동탄도시철도(트램) 및 복합환승센터 사업 등 교통 개발이 계획되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물구조 및 마감

본 건물은 철근콘크리트구조로, 8층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

토지는 사다리형으로 근린상가 및 생활숙박시설 용도의 건부지로 이용 중입니다. 건물은 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자

수OOOOOOOOOOOO

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 방

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-12-14

* 확정일자: 2021-12-06

* 배당신고일자: 2024-10-14

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 (인수 보증금)

본 건은 임차인에게 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

병점역 인근은 상가 밀집지역으로, 다양한 구분상가, 음식점, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 후면에는 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있습니다. 병점복합타운 개발로 인해 상권이 확장될 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 업종 및 이용현황

본 물건이 속한 건물에서는 101호가 CU 편의점으로 운영 중이며, 나머지 35개 호실은 생활형 숙박시설로 이용되고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 활성화되어 있습니다.

4.3. 교통 연계성

병점역을 중심으로 한 대중교통망이 잘 갖추어져 있으며, 향후 GTX-C 노선 추진, 동탄 트램 연결 등 교통망 확충이 예정되어 있어 입지 가치가 상승할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

병점역 인근 상업지구에 위치하여 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 홈플러스 병점점이 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

5.2. 주거 및 상업 환경

상업 지역과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 환경입니다. 병점복합타운 개발이 진행되면서 주거, 상업, 업무 시설이 복합된 신도시 인프라 구축이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인 제약 (폐문부재, 임대관계 미상)

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 현황을 외부 관찰, 건축물대장, 감정평가 전례 등을 참조하여 파악했습니다. 임대 관계 또한 미상인 점을 고려하여, 현장 방문 시 재확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 군사시설 관련 제한

본 물건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 향후 건물 신축, 증축, 용도변경 등 개발 행위에 있어 군의 관련 규제를 받을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후도 및 관리 상태

건물의 정확한 노후도나 관리 상태에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 직접 확인하여 유지보수 상태 등을 점검해야 합니다.

6.4. 주변 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 대규모 폐기물 처리 시설이나 군사시설 관련 제한 구역은 확인되었으나, 일반 주거 및 상업 지역에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 교도소, 화장장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점은 소음 피해 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 병점역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가치가 높습니다. 생활형 숙박시설로서의 잠재력과 함께, 인근 상업시설 및 아파트 단지의 배후 수요를 활용할 수 있습니다. 임차인의 대항력이 없어 인수 부담이 없는 점은 장점입니다. 다만, 내부 현황 파악의 어려움, 군사시설 관련 제한 구역 포함 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 병점 복합타운 개발 등 지역 발전 호재를 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 병점역 초역세권 입지로, 향후 교통 개발 호재에 따른 가치 상승 기대.

* 생활형 숙박시설로서의 활용 가능성과 더불어, 상업지역 내 위치한 소형 투자 물건.

* 임대차 관계 인수 부담이 없어 투자 진입이 용이함.

* 병점 복합타운 개발에 따른 배후 수요 증가 및 상권 활성화 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 72,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 현황(내부 상태, 공실률 등), 향후 수익률, 낙찰가율 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 임대 관계 미상 및 현장 확인의 제약이 있으므로, 실제 현장 조사와 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.