나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [20] 경기도 화성시 병점동 381-23 5층501호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (20)

* 소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23, 5층 501호

* 용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

* 감정가: 88,000,000원

* 토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

* 토지지분: 6.91㎡ (약 2.09평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 21.12㎡ (약 6.39평)

* 건물지분: 21.12㎡ (약 6.39평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보,

* 주의사항:

* 특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 5층 501호입니다. 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 23일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권최고액 1,200,000,000원) 입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2022년 3월 7일

* 배당신고일자: 2024년 3월 7일

* 대항력: 없음

* 비고: 집합건물 등기부 요약상 해당 임차권은 말소 처리되었으며, 인수 보증금 합계가 0원이므로 매수인이 인수할 보증금은 없습니다. 금액이 미상인 경우 주의가 필요하나, 본건은 금액이 명확하고 말소 처리되어 인수 대상이 아님을 확인하였습니다.

* 주요 권리내역 (말소기준권리 이후):

* 근저당권 (김연숙, 2023.10.17.)

* 주택임차권 (이희천, 2024.03.07.)

* 가압류 (이순이, 2024.05.07.)

* 임의경매 (수원화성오산축산업협동조합, 2024.09.12.)

* 압류 (화성시, 2025.09.10.)

* 위 권리들은 말소기준권리 이후에 설정되었으므로 매각으로 모두 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,445,000,000원

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 본건이 위치한 병점역 인근은 상가 밀집 지역으로, 구분상가, 음식점, 오피스텔 등이 다수 분포하고 있습니다. 병점역 주변으로는 병점 중심상가(태안지구) 및 병점복합타운 상권이 형성되어 있습니다.

* 주요 이용 업종: 본 건물 내 기호(1)은 CU 편의점(소매점)으로 이용 중이며, 기호(2-35) 및 본건(501호)은 생활형 숙박시설로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 설비: 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물이며, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

* 이용 상태: 본건(501호)은 생활형 숙박시설로 이용 중입니다.

* 주변 편의시설: 병점역 인근 상업지구에 위치하여 상업시설, 음식점, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장, 감정평가 전례 등을 참조하였으므로, 현장 방문 시 재확인 바랍니다.

* 임대관계: 임대관계는 미상이나, 권리분석상 인수되는 임차보증금은 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 소음 발생 가능성이 있으며, 비행안전구역에 해당하여 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 병점역 인근에는 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 화성시 서부 지역에서는 폐기물처리시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 병점역 역세권의 상업지역에 위치한 생활형 숙박시설로, 교통이 편리하고 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 건물은 비교적 양호한 구조와 설비를 갖추고 있으며, 매각으로 인한 권리 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 병점역 역세권의 입지: 역과 인접하여 유동인구가 많고 접근성이 우수합니다.

* 상업지역 내 위치: 주변 상권 발달로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 권리 관계 명확: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 생활형 숙박시설 용도: 임대 수익 창출 또는 직접 사용 용도로 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(88,000,000원)를 기준으로 하되, 법원 진행 상황, 주변 시세, 물건의 현 상태, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 인수할 보증금이 없으므로, 산정 시 고려할 사항에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.