나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [19] 경기도 화성시 병점동 381-23 4층406호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (19)

* 소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 4층406호

* 용도: 생활형숙박시설

* 감정가: 96,000,000원

* 토지면적: 8.15㎡ (약 2.46평)

* 토지지분: 8.15㎡ (약 2.46평)

* 건물면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

* 건물지분: 24.9㎡ (약 7.53평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOOOOOOOOOOO

* 구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호 중 406호.

* 주위환경: 본건은 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본 건물은 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-07

* 확정일자: 2024-12-18

* 배당신고일자: 2024-12-17

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 권리분석 요약: 본건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 인수되는 권리는 없습니다. 임차인 장 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 병점역 역세권에 위치한 상업지역 내에 자리하고 있습니다.

* 주변에 다양한 상가, 음식점, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* CU 편의점이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변시설: 병점역을 중심으로 형성된 상업지구로서 다양한 편의시설, 금융기관, 식당 등을 이용하기 편리합니다.

* 교통: 1호선 병점역을 이용한 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 상업시설과 함께 아파트 단지가 인접해 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 구조 및 마감: 철근콘크리트구조로 외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 등 일반적인 마감 상태입니다.

* 이용상태: 일부는 소매점(CU), 다수는 생활형숙박시설로 이용 중입니다.

* 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 관련 공부를 참조하여 작성되었으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등 다수의 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역으로 인한 소음이나 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 군용비행장과 관련된 소음 등 간접적인 영향은 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 병점역 인근의 우수한 입지를 갖춘 생활형숙박시설로, 역세권 프리미엄과 상업지구의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 감정가는 9,600만원이며, 현재 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 내부 확인이 어려운 점과 토지이용계획 상의 일부 제한사항은 본건의 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 병점역 도보권에 위치하여 풍부한 유동인구 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

* 소액 투자: 9,600만원의 감정가를 바탕으로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

* 명확한 권리관계: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 관련 위험이 적습니다.

* 상업시설 밀집 지역: 주변 상권 발달로 인한 임대 수익 기대 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 감정가: 96,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가와 유사한 수준에서 시작할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 물건의 현장 상태, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 전략적으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.