나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [22] 경기도 화성시 병점동 381-23 5층503호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (22)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 5층503호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 78,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

토지지분: 6.13㎡ (약 1.85평)

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

건물지분: 18.72㎡ (약 5.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형 숙박시설입니다.

주위는 병점역 인근의 상가 밀집 지역으로 구분 상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 8층 건물 중 5층 503호입니다.

외벽은 돌붙임 및 무늬 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

토지는 사다리형으로서 근린 상가 및 생활 숙박시설 용도의 건부지로 이용 중입니다.

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접하여 접근성이 좋습니다.

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 해당합니다.

소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

성장관리권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금은 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 370,000원

* 전입일자/확정일자: 2024년 04월 02일

* 배당신고일자: 2024년 12월 04일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 병점역 역세권 상권에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 CU 편의점이 입점해 있으며, 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

본 건물은 근린상가(CU)와 생활형 숙박시설로 복합 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 1호선 병점역 및 다수의 버스 노선을 이용한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 병점역 주변의 상업시설, 편의점, 음식점 등을 이용하기 편리합니다.

* 주거환경: 주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 건축물대장, 도면 등을 참고하여 평가되었으므로, 내부 상태에 대한 확인이 필요합니다. (경매 진행 시 재확인 필수)

군용비행장 소음대책구역(제3종) 및 비행안전구역에 포함되어 있어 소음 발생 및 비행 안전 관련 규제 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계에 대한 상세 정보가 일부 미상인 부분이 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 병점역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 생활형 숙박시설입니다.

상업지역에 위치하며 도로에 3면이 접해 있어 접근성이 양호합니다.

다만, 군용비행장 관련 제한구역에 포함되어 있다는 점과 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 유의해야 합니다.

임차인의 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

병점역 인근 역세권 입지로 미래 가치 상승 기대.

편리한 교통 및 풍부한 배후수요.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 활용 가능성.

인수되는 권리가 없어 명도 리스크 최소화.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 78,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인이 없고, 낙찰자가 인수할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다.

다만, 군용비행장 관련 소음 및 제한 구역, 내부 상태 확인 필요성 등 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.